Huiswaardemeter

Woningwaarde Morgenster 49

7443LC Nijverdal

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.681
+7,9%
[ € 543.559 – € 691.803 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 605.354[ € 575.086 – € 635.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.040[ € 598.665 – € 661.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Morgenster 49 in Nijverdal heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 617.681 (€ 5.325 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.355Sinds mei +0,7%
+€ 45.22012 maanden +7,9%
+€ 20.94412 mnd vs. NL +3,7%
Morgenster 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.681 voor Morgenster 49 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morgenster 49 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.040. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 617.681.

Verwachte verkoopprijs Morgenster 49
€ 633.040[ € 598.665 – € 661.683 ]
Verkoper houdt over€ 624.827−€ 8.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.851+€ 14.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.827

Wat is de vraagprijs?

Morgenster 49 in Nijverdal staat in te koop voor € 605.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.219 per m².

Vraagprijs Morgenster 49
Onder gem. in buurt Kruidenwijk NoordBoven gem.
€ 605.354[ € 575.086 – € 635.622 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.219[ € 4.958 – € 5.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Noord
€ 559.800[ € 435.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morgenster 49 adviseren wij in een bod van € 633.040, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 605.354 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.681+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.040+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.692+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morgenster 49 zal in bij een vraagprijs van € 605.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morgenster 49 in Nijverdal bedragen € 3.094 per maand bij een woningwaarde van € 617.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morgenster 49

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.681
Verwachte verkoopprijs€ 633.040
Vraagprijs€ 605.354
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (57%)
C (13%)
D (0%)

Wonen in Kruidenwijk Noord

Kruidenwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anemoon 30, 7443LH Nijverdal
Anemoon 30
1990 · 142 m²
€ 659.147
Straatbeeld van Penningkruid 4, 7443MG Nijverdal
Penningkruid 4
1996 · 153 m²
€ 709.205
Straatbeeld van Kruidenlaan 187, 7443JW Nijverdal
Kruidenlaan 187
1997 · 116 m²
€ 328.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Morgenster 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.681 duidelijk in het hogere segment van Kruidenwijk Noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Morgenster 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morgenster 49 in Nijverdal.

Wat is Morgenster 49 in Nijverdal waard?
Morgenster 49 in Nijverdal heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.681 (bandbreedte € 543.559 – € 691.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord.
Wat is de vraagprijs van Morgenster 49 in Nijverdal?
Morgenster 49 in Nijverdal staat in juni 2026 te koop voor € 605.354. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Morgenster 49 in Nijverdal?
Voor Morgenster 49 adviseren wij een bod van € 633.040 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morgenster 49 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Morgenster 49 in Nijverdal bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morgenster 49 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morgenster 49 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.220) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morgenster 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Morgenster 49 ligt rond € 617.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morgenster 49?
Huishoudens in de buurt van Morgenster 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.