Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinkruid 9

7443LW Nijverdal

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.514
+8,9%
[ € 223.092 – € 283.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.507[ € 234.182 – € 258.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.720[ € 247.530 – € 273.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinkruid 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.514 (€ 2.983 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.787Sinds september +0,7%
+€ 20.63712 maanden +8,9%
+€ 11.61512 mnd vs. NL +5,0%
Fonteinkruid 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.514 voor Fonteinkruid 9 in Nijverdal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinkruid 9 in Nijverdal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.720. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 253.514.

Verwachte verkoopprijs Fonteinkruid 9
€ 260.720[ € 247.530 – € 273.585 ]
Verkoper houdt over€ 256.602−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.084+€ 7.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinkruid 9 in Nijverdal heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.900 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinkruid 9
Onder gem. in buurt Kruidenwijk NoordBoven gem.
€ 246.507[ € 234.182 – € 258.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.900[ € 2.755 – € 3.045 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenwijk Noord
€ 489.714[ € 375.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinkruid 9 adviseren wij in een bod van € 260.720, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 246.507 ligt. In de gemeente Hellendoorn wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.514+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.720+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.756+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinkruid 9 zal in bij een vraagprijs van € 246.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinkruid 9 in Nijverdal bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 253.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.240
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinkruid 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.514
Verwachte verkoopprijs€ 260.720
Verwachte vraagprijs€ 246.507
Verwacht overbod+5,0% (Hellendoorn)

Locatie

BuurtKruidenwijk Noord→
PlaatsNijverdal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenwijk Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (56%)
C (11%)
D (0%)

Wonen in Kruidenwijk Noord

Kruidenwijk Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Morgenster 32, 7443LA Nijverdal
Morgenster 32
1991 · 102 m²
€ 386.416
Straatbeeld van Zwaluwtong 5, 7443MJ Nijverdal
Zwaluwtong 5
1995 · 103 m²
€ 437.063
Straatbeeld van Morgenster 36, 7443LA Nijverdal
Morgenster 36
1991 · 135 m²
€ 436.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.514 is Fonteinkruid 9 een van de meer betaalbare woningen in Kruidenwijk Noord. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fonteinkruid 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinkruid 9 in Nijverdal.

Wat is Fonteinkruid 9 in Nijverdal waard?
Fonteinkruid 9 in Nijverdal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.514 (bandbreedte € 223.092 – € 283.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenwijk Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 9 in Nijverdal?
De verwachte vraagprijs van Fonteinkruid 9 in Nijverdal is in oktober 2026 € 246.507 (bandbreedte € 234.182 – € 258.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinkruid 9 in Nijverdal?
Voor Fonteinkruid 9 adviseren wij een bod van € 260.720 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hellendoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinkruid 9 in Nijverdal?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinkruid 9 in Nijverdal bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.240 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinkruid 9 in Nijverdal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinkruid 9 in Nijverdal is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 20.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinkruid 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenwijk Noord is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinkruid 9 ligt rond € 253.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinkruid 9?
Huishoudens in de buurt van Fonteinkruid 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenwijk Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.