Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensstraat 4

4709RE Nispen

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.052
+6,7%
[ € 510.446 – € 649.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.465[ € 535.292 – € 591.638 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.127[ € 566.874 – € 626.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensstraat 4 in Nispen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.052 (€ 3.841 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.130Sinds september +0,5%
+€ 36.46512 maanden +6,7%
+€ 15.40612 mnd vs. NL +2,8%
Grensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.052 voor Grensstraat 4 in Nispen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensstraat 4 in Nispen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.127. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 580.052.

Verwachte verkoopprijs Grensstraat 4
€ 597.127[ € 566.874 – € 626.545 ]
Verkoper houdt over€ 589.309−€ 7.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.220+€ 14.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensstraat 4 in Nispen heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Grensstraat 4
Onder gem. in NispenBoven gem.
€ 563.465[ € 535.292 – € 591.638 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in Nispen
€ 649.700[ € 495.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 597.127, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.465 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.052+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.127+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.983+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 563.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensstraat 4 in Nispen bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 580.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.837
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte792 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.052
Verwachte verkoopprijs€ 597.127
Verwachte vraagprijs€ 563.465
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nispen
PlaatsNispen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nispen besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 158/mndAardgas(1.380 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nispen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nispen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 2,4 km.

12,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,9 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergsebaan 56, 4709AP Nispen
Bergsebaan 56
1967 · 146 m²
€ 576.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.052 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Nispen willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensstraat 4 in Nispen.

Wat is Grensstraat 4 in Nispen waard?
Grensstraat 4 in Nispen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.052 (bandbreedte € 510.446 – € 649.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nispen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensstraat 4 in Nispen?
De verwachte vraagprijs van Grensstraat 4 in Nispen is in oktober 2026 € 563.465 (bandbreedte € 535.292 – € 591.638). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensstraat 4 in Nispen?
Voor Grensstraat 4 adviseren wij een bod van € 597.127 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensstraat 4 in Nispen?
De geschatte bruto maandlasten van Grensstraat 4 in Nispen bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.837 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensstraat 4 in Nispen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensstraat 4 in Nispen is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 36.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nispen is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Grensstraat 4 ligt rond € 580.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Grensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nispen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.