Huiswaardemeter

Woningwaarde Woudweg 4

9257RN Noardburgum

482 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 1.070Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.663
+8,3%
[ € 453.783 – € 577.543 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.079[ € 480.775 – € 531.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.428[ € 499.044 – € 551.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Woudweg 4 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.663 (€ 1.070 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.403Sinds september +0,7%
+€ 39.38912 maanden +8,3%
+€ 20.93812 mnd vs. NL +4,4%
Woudweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.663 voor Woudweg 4 in Noardburgum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woudweg 4 in Noardburgum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.428. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.663.

Verwachte verkoopprijs Woudweg 4
€ 525.428[ € 499.044 – € 551.576 ]
Verkoper houdt over€ 518.398−€ 7.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.087+€ 12.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.428
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woudweg 4 in Noardburgum heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.050 per m².

Verwachte vraagprijs Woudweg 4
Onder gem. in TytsjerksteradielBoven gem.
€ 506.079[ € 480.775 – € 531.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.050[ € 997 – € 1.102 ]
Gem. vraagprijs in Tytsjerksteradiel
€ 529.442[ € 220.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woudweg 4 adviseren wij in een bod van € 525.428, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 506.079 ligt. In de gemeente Tytsjerksteradiel wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.663+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.428+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.699+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woudweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 506.079 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woudweg 4 in Noardburgum bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 515.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.522
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 115
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woudweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte482 m²
Perceeloppervlakte1.810 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.663
Verwachte verkoopprijs€ 525.428
Verwachte vraagprijs€ 506.079
Verwacht overbod+4,0% (Tytsjerksteradiel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Noordburgum
PlaatsNoardburgum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Noordburgum besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Noordburgum

Verspreide huizen Noordburgum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,6 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.663 zit Woudweg 4 in het middensegment van Verspreide huizen Noordburgum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Woudweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woudweg 4 in Noardburgum.

Wat is Woudweg 4 in Noardburgum waard?
Woudweg 4 in Noardburgum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.663 (bandbreedte € 453.783 – € 577.543). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Noordburgum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woudweg 4 in Noardburgum?
De verwachte vraagprijs van Woudweg 4 in Noardburgum is in oktober 2026 € 506.079 (bandbreedte € 480.775 – € 531.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Woudweg 4 in Noardburgum?
Voor Woudweg 4 adviseren wij een bod van € 525.428 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Tytsjerksteradiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woudweg 4 in Noardburgum?
De geschatte bruto maandlasten van Woudweg 4 in Noardburgum bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.522 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woudweg 4 in Noardburgum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woudweg 4 in Noardburgum is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 39.389) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woudweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Noordburgum is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Woudweg 4 ligt rond € 515.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woudweg 4?
Huishoudens in de buurt van Woudweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Noordburgum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.