Huiswaardemeter

Woningwaarde Boslaan 9

9449PS Nooitgedacht

251 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 932.576
+8,6%
[ € 820.667 – € 1.044.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 925.622[ € 879.341 – € 971.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 939.582[ € 892.531 – € 986.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Boslaan 9 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 932.576 (€ 3.715 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.386Sinds september +0,7%
+€ 73.80812 maanden +8,6%
+€ 40.53812 mnd vs. NL +4,7%
Boslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 932.576 voor Boslaan 9 in Nooitgedacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boslaan 9 in Nooitgedacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 939.582. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 932.576.

Verwachte verkoopprijs Boslaan 9
€ 939.582[ € 892.531 – € 986.482 ]
Verkoper houdt over€ 927.997−€ 11.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 960.524+€ 20.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 939.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boslaan 9 in Nooitgedacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 925.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Boslaan 9
Onder gem. in buurt Verspreide huizen NooitgedachtBoven gem.
€ 925.622[ € 879.341 – € 971.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Nooitgedacht
€ 654.500[ € 550.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boslaan 9 adviseren wij in een bod van € 939.582, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 925.622 ligt. In de gemeente Aa en Hunze wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 932.576+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 939.582+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 986.561+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 925.622 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boslaan 9 in Nooitgedacht bedragen € 4.723 per maand bij een woningwaarde van € 932.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.133.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.560
OZB€ 63
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.641.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte616 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 932.576
Verwachte verkoopprijs€ 939.582
Verwachte vraagprijs€ 925.622
Verwacht overbod+3,0% (Aa en Hunze)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nooitgedacht
PlaatsNooitgedacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nooitgedacht besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 22/mndTeruglevering(3.340 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nooitgedacht

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nooitgedacht op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Struiklaan 16, 9449PT Nooitgedacht
Struiklaan 16
2009 · 233 m²
€ 834.835
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 31, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 31
2021 · 166 m²
€ 643.863
Straatbeeld van Broeder Silvesterlaan 33, 9449PM Nooitgedacht
Broeder Silvesterlaan 33
2021 · 166 m²
€ 638.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 932.576 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Nooitgedacht. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boslaan 9 in Nooitgedacht.

Wat is Boslaan 9 in Nooitgedacht waard?
Boslaan 9 in Nooitgedacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 932.576 (bandbreedte € 820.667 – € 1.044.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boslaan 9 in Nooitgedacht?
De verwachte vraagprijs van Boslaan 9 in Nooitgedacht is in oktober 2026 € 925.622 (bandbreedte € 879.341 – € 971.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Boslaan 9 in Nooitgedacht?
Voor Boslaan 9 adviseren wij een bod van € 939.582 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Aa en Hunze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boslaan 9 in Nooitgedacht?
De geschatte bruto maandlasten van Boslaan 9 in Nooitgedacht bedragen € 4.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 932.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.560 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boslaan 9 in Nooitgedacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boslaan 9 in Nooitgedacht is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 73.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nooitgedacht is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Boslaan 9 ligt rond € 932.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Boslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nooitgedacht heeft 36% van de woningen zonnepanelen.