Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroelen 26

6255NC Noorbeek

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.180
+15,2%
[ € 361.838 – € 460.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.910[ € 382.765 – € 423.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.619[ € 398.458 – € 440.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroelen 26 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.180 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.810Sinds september +1,2%
+€ 54.14712 maanden +15,2%
+€ 40.31512 mnd vs. NL +11,3%
Vroelen 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.180 voor Vroelen 26 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroelen 26 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.619. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.180.

Verwachte verkoopprijs Vroelen 26
€ 419.619[ € 398.458 – € 440.401 ]
Verkoper houdt over€ 413.753−€ 5.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.161+€ 10.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroelen 26 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Vroelen 26
Onder gem. in Mheer - NoorbeekBoven gem.
€ 402.910[ € 382.765 – € 423.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Mheer - Noorbeek
€ 672.125[ € 165.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroelen 26 adviseren wij in een bod van € 419.619, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.910 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.180+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.619+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.600+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroelen 26 zal in bij een vraagprijs van € 402.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroelen 26 in Noorbeek bedragen € 2.144 per maand bij een woningwaarde van € 411.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroelen 26

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.180
Verwachte verkoopprijs€ 419.619
Verwachte vraagprijs€ 402.910
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 174/mndAardgas(1.520 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,6 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 31, 6261NH Mheer
Dorpsstraat 31
1910 · 230 m²
€ 634.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.180 is Vroelen 26 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vroelen 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroelen 26 in Noorbeek.

Wat is Vroelen 26 in Noorbeek waard?
Vroelen 26 in Noorbeek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.180 (bandbreedte € 361.838 – € 460.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroelen 26 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Vroelen 26 in Noorbeek is in oktober 2026 € 402.910 (bandbreedte € 382.765 – € 423.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroelen 26 in Noorbeek?
Voor Vroelen 26 adviseren wij een bod van € 419.619 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroelen 26 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Vroelen 26 in Noorbeek bedragen € 2.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroelen 26 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroelen 26 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.147) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroelen 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Vroelen 26 ligt rond € 411.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroelen 26?
Huishoudens in de buurt van Vroelen 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 27% van de woningen zonnepanelen.