Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bergenhuizen 4, 6255NK Noorbeek

Woningwaarde Bergenhuizen 4

6255NK Noorbeek

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.024
+14,1%
[ € 453.221 – € 576.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.616[ € 479.385 – € 529.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.646[ € 499.040 – € 551.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergenhuizen 4 in Noorbeek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 515.024 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +14,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.025Sinds mei +1,2%
+€ 63.78812 maanden +14,1%
+€ 44.65312 mnd vs. NL +9,9%
Bergenhuizen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.024 voor Bergenhuizen 4 in Noorbeek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergenhuizen 4 in Noorbeek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.646. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.024.

Verwachte verkoopprijs Bergenhuizen 4
€ 525.646[ € 499.040 – € 551.571 ]
Verkoper houdt over€ 518.614−€ 7.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.309+€ 12.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergenhuizen 4 in Noorbeek heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.077 per m².

Verwachte vraagprijs Bergenhuizen 4
Onder gem. in Eijsden-MargratenBoven gem.
€ 504.616[ € 479.385 – € 529.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.077[ € 2.923 – € 3.231 ]
Gem. vraagprijs in Eijsden-Margraten
€ 611.087[ € 245.000 – € 1.798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergenhuizen 4 adviseren wij in een bod van € 525.646, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.616 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.024+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.646+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.928+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergenhuizen 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergenhuizen 4 in Noorbeek bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 515.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 258.000€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergenhuizen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.024
Verwachte verkoopprijs€ 525.646
Verwachte vraagprijs€ 504.616
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtBergenhuizen en Schey→
PlaatsNoorbeek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergenhuizen en Schey besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 77% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (1%)
C (6%)
D (3%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Bergenhuizen en Schey

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergenhuizen en Schey op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 2,8 km.

30%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondelenstraat 12A, 6261NP Mheer
Rondelenstraat 12A
1870 · 182 m²
€ 358.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergenhuizen 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 515.024 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergenhuizen en Schey willen wonen. De waardestijging van +14,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergenhuizen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergenhuizen 4 in Noorbeek.

Wat is Bergenhuizen 4 in Noorbeek waard?
Bergenhuizen 4 in Noorbeek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.024 (bandbreedte € 453.221 – € 576.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergenhuizen en Schey.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergenhuizen 4 in Noorbeek?
De verwachte vraagprijs van Bergenhuizen 4 in Noorbeek is in juni 2026 € 504.616 (bandbreedte € 479.385 – € 529.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergenhuizen 4 in Noorbeek?
Voor Bergenhuizen 4 adviseren wij een bod van € 525.646 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergenhuizen 4 in Noorbeek?
De geschatte bruto maandlasten van Bergenhuizen 4 in Noorbeek bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergenhuizen 4 in Noorbeek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergenhuizen 4 in Noorbeek is de afgelopen 12 maanden met +14,1% (+€ 63.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergenhuizen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergenhuizen en Schey is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Bergenhuizen 4 ligt rond € 515.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergenhuizen 4?
Huishoudens in de buurt van Bergenhuizen 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergenhuizen en Schey heeft 7% van de woningen zonnepanelen.