Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhoornstraat 35

7846AA Noord-Sleen

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.086
+4,4%
[ € 425.116 – € 541.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.170[ € 452.362 – € 499.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.103[ € 465.480 – € 514.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.086 (€ 2.825 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.713Sinds september +0,4%
+€ 20.15512 maanden +4,4%
+€ 2.22012 mnd vs. NL +0,5%
Boerhoornstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.086 voor Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.103. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.086.

Verwachte verkoopprijs Boerhoornstraat 35
€ 490.103[ € 465.480 – € 514.478 ]
Verkoper houdt over€ 483.462−€ 6.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.055+€ 11.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhoornstraat 35
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 476.170[ € 452.362 – € 499.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.645 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 606.382[ € 300.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhoornstraat 35 adviseren wij in een bod van € 490.103, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.170 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.086+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.103+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.608+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhoornstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 476.170 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 483.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.362
OZB€ 58
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 850.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhoornstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.086
Verwachte verkoopprijs€ 490.103
Verwachte vraagprijs€ 476.170
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtNoord-Sleen→
PlaatsNoord-Sleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Sleen besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (29%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Noord-Sleen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noord-Sleen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkampenweg 8, 7846AE Noord-Sleen
Waterkampenweg 8
1972 · 172 m²
€ 509.251
Straatbeeld van Waterkampenweg 12, 7846AE Noord-Sleen
Waterkampenweg 12
1964 · 144 m²
€ 445.233
Straatbeeld van De Hof 4, 7846AM Noord-Sleen
De Hof 4
1987 · 123 m²
€ 319.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhoornstraat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Sleen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boerhoornstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen.

Wat is Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen waard?
Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.086 (bandbreedte € 425.116 – € 541.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Sleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen?
De verwachte vraagprijs van Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen is in oktober 2026 € 476.170 (bandbreedte € 452.362 – € 499.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen?
Voor Boerhoornstraat 35 adviseren wij een bod van € 490.103 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.362 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhoornstraat 35 in Noord-Sleen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.155) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhoornstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Sleen is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Boerhoornstraat 35 ligt rond € 483.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhoornstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Boerhoornstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Sleen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.