Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerstraat 3-a

7846AJ Noord-Sleen

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 1.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.994
+4,4%
[ € 239.355 – € 304.633 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.411[ € 254.040 – € 280.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.655[ € 262.677 – € 290.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.994 (€ 1.902 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 964Sinds september +0,4%
+€ 11.34812 maanden +4,4%
+€ 1.25012 mnd vs. NL +0,5%
Emmerstraat 3-a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.994 voor Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.655. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.994.

Verwachte verkoopprijs Emmerstraat 3-a
€ 276.655[ € 262.677 – € 290.329 ]
Verkoper houdt over€ 272.362−€ 4.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.338+€ 7.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.870 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerstraat 3-a
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 267.411[ € 254.040 – € 280.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.870[ € 1.777 – € 1.964 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 606.382[ € 300.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerstraat 3-a adviseren wij in een bod van € 276.655, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.411 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.994+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.655+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.488+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerstraat 3-a zal in bij een vraagprijs van € 267.411 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 271.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerstraat 3-a

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.994
Verwachte verkoopprijs€ 276.655
Verwachte vraagprijs€ 267.411
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtNoord-Sleen→
PlaatsNoord-Sleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Sleen besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (29%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Noord-Sleen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noord-Sleen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slenerweg 82, 7848AK Schoonoord
Slenerweg 82
1894 · 187 m²
€ 571.817
Straatbeeld van Slenerweg 65, 7848AE Schoonoord
Slenerweg 65
1885 · 170 m²
€ 483.145
Straatbeeld van Achterste Erm 11, 7843TB Erm
Achterste Erm 11
1898 · 223 m²
€ 591.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.994 is Emmerstraat 3-a een van de meer betaalbare woningen in Noord-Sleen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmerstraat 3-a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen.

Wat is Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen waard?
Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.994 (bandbreedte € 239.355 – € 304.633). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Sleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen?
De verwachte vraagprijs van Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen is in oktober 2026 € 267.411 (bandbreedte € 254.040 – € 280.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen?
Voor Emmerstraat 3-a adviseren wij een bod van € 276.655 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerstraat 3-a in Noord-Sleen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.348) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerstraat 3-a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Sleen is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Emmerstraat 3-a ligt rond € 271.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerstraat 3-a?
Huishoudens in de buurt van Emmerstraat 3-a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Sleen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.