Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmerstraat 7

7846AJ Noord-Sleen

156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.043
+4,4%
[ € 388.998 – € 495.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.639[ € 413.857 – € 457.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.541[ € 425.859 – € 470.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmerstraat 7 in Noord-Sleen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.043 (€ 2.834 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,4%
+€ 18.44312 maanden +4,4%
+€ 2.03212 mnd vs. NL +0,5%
Emmerstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.043 voor Emmerstraat 7 in Noord-Sleen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmerstraat 7 in Noord-Sleen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.541. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.043.

Verwachte verkoopprijs Emmerstraat 7
€ 448.541[ € 425.859 – € 470.686 ]
Verkoper houdt over€ 442.357−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.662+€ 11.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmerstraat 7 in Noord-Sleen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.793 per m².

Verwachte vraagprijs Emmerstraat 7
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 435.639[ € 413.857 – € 457.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.793[ € 2.653 – € 2.932 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 606.382[ € 300.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmerstraat 7 adviseren wij in een bod van € 448.541, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.639 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.043+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.541+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.968+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmerstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 435.639 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmerstraat 7 in Noord-Sleen bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 442.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.162
OZB€ 53
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmerstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.043
Verwachte verkoopprijs€ 448.541
Verwachte vraagprijs€ 435.639
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtNoord-Sleen→
PlaatsNoord-Sleen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Sleen besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.940 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (29%)
D (17%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Noord-Sleen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noord-Sleen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkampenweg 8, 7846AE Noord-Sleen
Waterkampenweg 8
1972 · 172 m²
€ 509.251
Straatbeeld van Waterkampenweg 12, 7846AE Noord-Sleen
Waterkampenweg 12
1964 · 144 m²
€ 445.233
Straatbeeld van De Hof 4, 7846AM Noord-Sleen
De Hof 4
1987 · 123 m²
€ 319.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmerstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Sleen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmerstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmerstraat 7 in Noord-Sleen.

Wat is Emmerstraat 7 in Noord-Sleen waard?
Emmerstraat 7 in Noord-Sleen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.043 (bandbreedte € 388.998 – € 495.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord-Sleen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmerstraat 7 in Noord-Sleen?
De verwachte vraagprijs van Emmerstraat 7 in Noord-Sleen is in oktober 2026 € 435.639 (bandbreedte € 413.857 – € 457.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmerstraat 7 in Noord-Sleen?
Voor Emmerstraat 7 adviseren wij een bod van € 448.541 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmerstraat 7 in Noord-Sleen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmerstraat 7 in Noord-Sleen bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.162 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmerstraat 7 in Noord-Sleen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmerstraat 7 in Noord-Sleen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.443) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmerstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Sleen is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Emmerstraat 7 ligt rond € 442.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmerstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Emmerstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Sleen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.