Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 17

9635AA Noordbroek

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.030
+13,2%
[ € 256.986 – € 327.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.279[ € 272.915 – € 301.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.860[ € 281.921 – € 311.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 17 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.030 (€ 2.281 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +1,0%
+€ 34.06512 maanden +13,2%
+€ 24.07112 mnd vs. NL +9,3%
Oosterstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.030 voor Oosterstraat 17 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 17 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.860. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.030.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 17
€ 296.860[ € 281.921 – € 311.597 ]
Verkoper houdt over€ 292.345−€ 4.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.947+€ 8.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 17 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 17
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 287.279[ € 272.915 – € 301.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.132 – € 2.357 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 17 adviseren wij in een bod van € 296.860, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 287.279 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.030+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.860+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.703+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 287.279 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 17 in Noordbroek bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 292.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.030
Verwachte verkoopprijs€ 296.860
Verwachte vraagprijs€ 287.279
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slochterweg 7, 9635TA Noordbroek
Slochterweg 7
1950 · 81 m²
€ 233.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.030 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbroek willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 17 in Noordbroek.

Wat is Oosterstraat 17 in Noordbroek waard?
Oosterstraat 17 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.030 (bandbreedte € 256.986 – € 327.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 17 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 17 in Noordbroek is in oktober 2026 € 287.279 (bandbreedte € 272.915 – € 301.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 17 in Noordbroek?
Voor Oosterstraat 17 adviseren wij een bod van € 296.860 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 17 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 17 in Noordbroek bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 17 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 17 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 34.065) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 17 ligt rond € 292.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.