Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 9

9635AK Noordbroek

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.858
+13,2%
[ € 213.715 – € 272.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.137[ € 226.230 – € 250.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.035[ € 235.279 – € 260.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 9 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.858 (€ 2.504 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.497Sinds september +1,0%
+€ 28.32912 maanden +13,2%
+€ 20.01812 mnd vs. NL +9,3%
Zuiderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.858 voor Zuiderstraat 9 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 9 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.035. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 242.858.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 9
€ 247.035[ € 235.279 – € 260.046 ]
Verkoper houdt over€ 243.068−€ 3.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.126+€ 7.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 9 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 9
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 238.137[ € 226.230 – € 250.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.578 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 247.035, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 238.137 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.858+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.035+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.387+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 238.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 9 in Noordbroek bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 242.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.858
Verwachte verkoopprijs€ 247.035
Verwachte vraagprijs€ 238.137
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slochterweg 7, 9635TA Noordbroek
Slochterweg 7
1950 · 81 m²
€ 233.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.858 is Zuiderstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Noordbroek. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 9 in Noordbroek.

Wat is Zuiderstraat 9 in Noordbroek waard?
Zuiderstraat 9 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.858 (bandbreedte € 213.715 – € 272.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 9 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 9 in Noordbroek is in oktober 2026 € 238.137 (bandbreedte € 226.230 – € 250.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 9 in Noordbroek?
Voor Zuiderstraat 9 adviseren wij een bod van € 247.035 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 9 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 9 in Noordbroek bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 9 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 9 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 28.329) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 9 ligt rond € 242.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.