Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 8

9635AV Noordbroek

Te koop
142 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 1.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.477
+12,2%
[ € 165.860 – € 211.094 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 192.082[ € 182.604 – € 201.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 8 in Noordbroek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 188.477 (€ 1.327 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.938Sinds mei +1,0%
+€ 20.49012 maanden +12,2%
+€ 13.36612 mnd vs. NL +8,0%
Hoofdstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.477 voor Hoofdstraat 8 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 8 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 192.082. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 188.477.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 8
€ 192.082[ € 182.604 – € 201.826 ]
Verkoper houdt over€ 188.719−€ 3.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 198.074+€ 5.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 192.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.719

Wat is de vraagprijs?

Hoofdstraat 8 in Noordbroek staat in te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.303 per m².

Vraagprijs Hoofdstraat 8
Onder gem. in NoordbroekBoven gem.
€ 185.000[ € 175.750 – € 194.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.303[ € 1.238 – € 1.368 ]
Gem. vraagprijs in Noordbroek
€ 413.900[ € 185.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij in een bod van € 192.082, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 185.000 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.477+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 192.082+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.686+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 185.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 8 in Noordbroek bedragen € 1.004 per maand bij een woningwaarde van € 188.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 94.000€ 283.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 922
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.477
Verwachte verkoopprijs€ 192.082
Vraagprijs€ 185.000
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (15%)
D (12%)
E (6%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Noordbroek

Noordbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. W. Dreeslaan 2, 9635BR Noordbroek
Dr. W. Dreeslaan 2
1973 · 79 m²
€ 172.110
Straatbeeld van Havenstraat 86, 9635AR Noordbroek
Havenstraat 86
1993 · 113 m²
€ 341.816
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.477 is Hoofdstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Noordbroek. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 8 in Noordbroek.

Wat is Hoofdstraat 8 in Noordbroek waard?
Hoofdstraat 8 in Noordbroek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.477 (bandbreedte € 165.860 – € 211.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbroek.
Wat is de vraagprijs van Hoofdstraat 8 in Noordbroek?
Hoofdstraat 8 in Noordbroek staat in juni 2026 te koop voor € 185.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.327.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 8 in Noordbroek?
Voor Hoofdstraat 8 adviseren wij een bod van € 192.082 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 8 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 8 in Noordbroek bedragen € 1.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 922 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 8 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 20.490) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek is € 297.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 8 ligt rond € 188.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek heeft 25% van de woningen zonnepanelen.