Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwangsweg 4

9635TV Noordbroek

239 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.798Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.837
+13,2%
[ € 378.257 – € 481.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.579[ € 402.400 – € 444.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.188[ € 414.472 – € 458.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwangsweg 4 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.837 (€ 1.798 per m²). Dit is een stijging van +13,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.420Sinds september +1,0%
+€ 50.13912 maanden +13,2%
+€ 35.42912 mnd vs. NL +9,3%
Dwangsweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.837 voor Dwangsweg 4 in Noordbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwangsweg 4 in Noordbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.188. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.837.

Verwachte verkoopprijs Dwangsweg 4
€ 436.188[ € 414.472 – € 458.101 ]
Verkoper houdt over€ 430.140−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.062+€ 10.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.188
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwangsweg 4 in Noordbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.772 per m².

Verwachte vraagprijs Dwangsweg 4
Onder gem. in Midden-GroningenBoven gem.
€ 423.579[ € 402.400 – € 444.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.772[ € 1.684 – € 1.861 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Groningen
€ 484.522[ € 125.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwangsweg 4 adviseren wij in een bod van € 436.188, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 423.579 ligt. In de gemeente Midden-Groningen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.837+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.188+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.997+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwangsweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.579 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwangsweg 4 in Noordbroek bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 429.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.102
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwangsweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte1.490 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.837
Verwachte verkoopprijs€ 436.188
Verwachte vraagprijs€ 423.579
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Groningen)

Locatie

BuurtNoordbroek Buitengebied→
PlaatsNoordbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordbroek Buitengebied besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (13%)
D (17%)
F (13%)
G (17%)

Wonen in Noordbroek Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordbroek Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 4,7 km.

27,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sappemeersterweg 34, 9635TM Noordbroek
Sappemeersterweg 34
2012 · 427 m²
€ 940.491
Straatbeeld van Slochterweg 7, 9635TA Noordbroek
Slochterweg 7
1950 · 81 m²
€ 233.713
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwangsweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.837 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordbroek Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +13,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dwangsweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwangsweg 4 in Noordbroek.

Wat is Dwangsweg 4 in Noordbroek waard?
Dwangsweg 4 in Noordbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.837 (bandbreedte € 378.257 – € 481.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordbroek Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwangsweg 4 in Noordbroek?
De verwachte vraagprijs van Dwangsweg 4 in Noordbroek is in oktober 2026 € 423.579 (bandbreedte € 402.400 – € 444.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwangsweg 4 in Noordbroek?
Voor Dwangsweg 4 adviseren wij een bod van € 436.188 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwangsweg 4 in Noordbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Dwangsweg 4 in Noordbroek bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.102 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwangsweg 4 in Noordbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwangsweg 4 in Noordbroek is de afgelopen 12 maanden met +13,2% (+€ 50.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwangsweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordbroek Buitengebied is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Dwangsweg 4 ligt rond € 429.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwangsweg 4?
Huishoudens in de buurt van Dwangsweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordbroek Buitengebied heeft 33% van de woningen zonnepanelen.