Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoet 8

2431XP Noorden

154 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.036
+14,2%
[ € 564.112 – € 717.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.294[ € 594.029 – € 656.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.174[ € 623.730 – € 689.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoet 8 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.036 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.046Sinds september +1,1%
+€ 79.62412 maanden +14,2%
+€ 57.87412 mnd vs. NL +10,3%
Meerkoet 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.036 voor Meerkoet 8 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoet 8 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.174. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.036.

Verwachte verkoopprijs Meerkoet 8
€ 657.174[ € 623.730 – € 689.387 ]
Verkoper houdt over€ 648.695−€ 8.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.467+€ 15.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoet 8 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.060 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoet 8
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 625.294[ € 594.029 – € 656.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.060[ € 3.857 – € 4.263 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoet 8 adviseren wij in een bod van € 657.174, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 625.294 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.036+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.174+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.033+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoet 8 zal in bij een vraagprijs van € 625.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoet 8 in Noorden bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 641.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.135
OZB€ 54
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoet 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.036
Verwachte verkoopprijs€ 657.174
Verwachte vraagprijs€ 625.294
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 9a, 2431AB Noorden
Simon van Capelweg 9a
2023 · 240 m²
€ 850.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoet 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.036 duidelijk in het hogere segment van De Kuil. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Meerkoet 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoet 8 in Noorden.

Wat is Meerkoet 8 in Noorden waard?
Meerkoet 8 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.036 (bandbreedte € 564.112 – € 717.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoet 8 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Meerkoet 8 in Noorden is in oktober 2026 € 625.294 (bandbreedte € 594.029 – € 656.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoet 8 in Noorden?
Voor Meerkoet 8 adviseren wij een bod van € 657.174 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoet 8 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoet 8 in Noorden bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.135 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoet 8 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoet 8 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 79.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoet 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoet 8 ligt rond € 641.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoet 8?
Huishoudens in de buurt van Meerkoet 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).