Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintlaan 6

2431ZC Noorden

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.629Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.674
+14,2%
[ € 431.793 – € 549.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.851[ € 452.058 – € 499.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.958[ € 480.086 – € 530.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintlaan 6 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.674 (€ 4.629 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.393Sinds september +1,1%
+€ 60.94712 maanden +14,2%
+€ 44.29912 mnd vs. NL +10,3%
Hyacintlaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.674 voor Hyacintlaan 6 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintlaan 6 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.958. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 490.674.

Verwachte verkoopprijs Hyacintlaan 6
€ 505.958[ € 480.086 – € 530.622 ]
Verkoper houdt over€ 499.142−€ 6.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.227+€ 12.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.958
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintlaan 6 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintlaan 6
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 475.851[ € 452.058 – € 499.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.265 – € 4.714 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintlaan 6 adviseren wij in een bod van € 505.958, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.851 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.674+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.958+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.256+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintlaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 475.851 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintlaan 6 in Noorden bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 490.674. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintlaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.674
Verwachte verkoopprijs€ 505.958
Verwachte vraagprijs€ 475.851
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 189, 2431AE Noorden
Simon van Capelweg 189
2012 · 66 m²
€ 427.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.674 zit Hyacintlaan 6 in het middensegment van De Kuil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hyacintlaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintlaan 6 in Noorden.

Wat is Hyacintlaan 6 in Noorden waard?
Hyacintlaan 6 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.674 (bandbreedte € 431.793 – € 549.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 6 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Hyacintlaan 6 in Noorden is in oktober 2026 € 475.851 (bandbreedte € 452.058 – € 499.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.629.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintlaan 6 in Noorden?
Voor Hyacintlaan 6 adviseren wij een bod van € 505.958 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintlaan 6 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintlaan 6 in Noorden bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.674 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintlaan 6 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintlaan 6 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 60.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintlaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintlaan 6 ligt rond € 490.674. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintlaan 6?
Huishoudens in de buurt van Hyacintlaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).