Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 17

2431ZG Noorden

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.713
+14,2%
[ € 332.387 – € 423.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.523[ € 347.247 – € 383.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.310[ € 370.513 – € 409.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 17 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.713 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.152Sinds september +1,1%
+€ 46.91612 maanden +14,2%
+€ 34.10112 mnd vs. NL +10,3%
Magnoliastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.713 voor Magnoliastraat 17 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 17 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.310. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.713.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 17
€ 390.310[ € 370.513 – € 409.514 ]
Verkoper houdt over€ 384.767−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.266+€ 9.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 17 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.973 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 17
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 365.523[ € 347.247 – € 383.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.973[ € 3.774 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 17 adviseren wij in een bod van € 390.310, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.523 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.713+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.310+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.826+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 365.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 17 in Noorden bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 377.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.847
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 664.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.713
Verwachte verkoopprijs€ 390.310
Verwachte vraagprijs€ 365.523
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 189, 2431AE Noorden
Simon van Capelweg 189
2012 · 66 m²
€ 427.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 377.713 is Magnoliastraat 17 een van de meer betaalbare woningen in De Kuil. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 17 in Noorden.

Wat is Magnoliastraat 17 in Noorden waard?
Magnoliastraat 17 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.713 (bandbreedte € 332.387 – € 423.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 17 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 17 in Noorden is in oktober 2026 € 365.523 (bandbreedte € 347.247 – € 383.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 17 in Noorden?
Voor Magnoliastraat 17 adviseren wij een bod van € 390.310 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 17 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 17 in Noorden bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.847 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 17 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 17 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 46.916) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 17 ligt rond € 377.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).