Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnoliastraat 5

2431ZG Noorden

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.379
+14,2%
[ € 416.574 – € 530.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.173[ € 436.214 – € 482.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.024[ € 463.259 – € 512.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnoliastraat 5 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.379 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.203Sinds september +1,1%
+€ 58.79912 maanden +14,2%
+€ 42.73812 mnd vs. NL +10,3%
Magnoliastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.379 voor Magnoliastraat 5 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnoliastraat 5 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.024. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 473.379.

Verwachte verkoopprijs Magnoliastraat 5
€ 488.024[ € 463.259 – € 512.024 ]
Verkoper houdt over€ 481.406−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.934+€ 11.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnoliastraat 5 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Magnoliastraat 5
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 459.173[ € 436.214 – € 482.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnoliastraat 5 adviseren wij in een bod van € 488.024, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.173 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.379+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.024+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.425+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnoliastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 459.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnoliastraat 5 in Noorden bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 473.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 40
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnoliastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.379
Verwachte verkoopprijs€ 488.024
Verwachte vraagprijs€ 459.173
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 189, 2431AE Noorden
Simon van Capelweg 189
2012 · 66 m²
€ 427.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnoliastraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kuil willen wonen. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Magnoliastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnoliastraat 5 in Noorden.

Wat is Magnoliastraat 5 in Noorden waard?
Magnoliastraat 5 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.379 (bandbreedte € 416.574 – € 530.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 5 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Magnoliastraat 5 in Noorden is in oktober 2026 € 459.173 (bandbreedte € 436.214 – € 482.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnoliastraat 5 in Noorden?
Voor Magnoliastraat 5 adviseren wij een bod van € 488.024 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnoliastraat 5 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Magnoliastraat 5 in Noorden bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnoliastraat 5 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnoliastraat 5 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 58.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnoliastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Magnoliastraat 5 ligt rond € 473.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnoliastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Magnoliastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).