Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 11

2431ZH Noorden

94 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.315
+14,2%
[ € 436.757 – € 555.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.836[ € 457.744 – € 505.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.229[ € 485.209 – € 536.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 11 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.315 (€ 5.280 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.455Sinds september +1,1%
+€ 61.64812 maanden +14,2%
+€ 44.80812 mnd vs. NL +10,3%
Waterhoen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.315 voor Waterhoen 11 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 11 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.229. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.315.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 11
€ 511.229[ € 485.209 – € 536.284 ]
Verkoper houdt over€ 504.355−€ 6.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.604+€ 12.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 11 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.126 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 11
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 481.836[ € 457.744 – € 505.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.126[ € 4.870 – € 5.382 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 11 adviseren wij in een bod van € 511.229, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 481.836 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.315+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.229+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.790+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 11 zal in bij een vraagprijs van € 481.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 11 in Noorden bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 496.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.315
Verwachte verkoopprijs€ 511.229
Verwachte vraagprijs€ 481.836
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 189, 2431AE Noorden
Simon van Capelweg 189
2012 · 66 m²
€ 427.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.315 zit Waterhoen 11 in het middensegment van De Kuil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 11 in Noorden.

Wat is Waterhoen 11 in Noorden waard?
Waterhoen 11 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.315 (bandbreedte € 436.757 – € 555.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 11 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 11 in Noorden is in oktober 2026 € 481.836 (bandbreedte € 457.744 – € 505.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 11 in Noorden?
Voor Waterhoen 11 adviseren wij een bod van € 511.229 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 11 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 11 in Noorden bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 11 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 11 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 61.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 11 ligt rond € 496.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 11?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).