Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterhoen 5

2431ZH Noorden

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.104
+14,2%
[ € 470.012 – € 598.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.063[ € 492.160 – € 543.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.641[ € 522.674 – € 577.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 5 in Noorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.104 (€ 4.565 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.871Sinds september +1,1%
+€ 66.34212 maanden +14,2%
+€ 48.22012 mnd vs. NL +10,3%
Waterhoen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.104 voor Waterhoen 5 in Noorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 5 in Noorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.641. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.104.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 5
€ 550.641[ € 522.674 – € 577.692 ]
Verkoper houdt over€ 543.334−€ 7.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.804+€ 13.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 5 in Noorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.428 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 5
Onder gem. in Kern NoordenBoven gem.
€ 518.063[ € 492.160 – € 543.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.428[ € 4.206 – € 4.649 ]
Gem. vraagprijs in Kern Noorden
€ 1.354.286[ € 375.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 5 adviseren wij in een bod van € 550.641, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 518.063 ligt. In de gemeente Nieuwkoop wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.104+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.641+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.173+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 5 zal in bij een vraagprijs van € 518.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 5 in Noorden bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 534.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.612
OZB€ 45
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 5

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.104
Verwachte verkoopprijs€ 550.641
Verwachte vraagprijs€ 518.063
Verwacht overbod+6,0% (Nieuwkoop)

Locatie

BuurtDe Kuil→
PlaatsNoorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kuil besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (31%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in De Kuil

De Kuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon van Capelweg 189, 2431AE Noorden
Simon van Capelweg 189
2012 · 66 m²
€ 427.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.104 zit Waterhoen 5 in het middensegment van De Kuil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 5 in Noorden.

Wat is Waterhoen 5 in Noorden waard?
Waterhoen 5 in Noorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.104 (bandbreedte € 470.012 – € 598.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 5 in Noorden?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 5 in Noorden is in oktober 2026 € 518.063 (bandbreedte € 492.160 – € 543.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 5 in Noorden?
Voor Waterhoen 5 adviseren wij een bod van € 550.641 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nieuwkoop in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 5 in Noorden?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 5 in Noorden bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.612 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 5 in Noorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 5 in Noorden is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 66.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kuil is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 5 ligt rond € 534.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 5?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).