Woningwaarde Nieuwstraat 9, Noordhorn (9804PW)

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 9 in Noordhorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.057 (€ 2.452 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 22.18112 maanden +8,7%+8,7%

+€ 12.30712 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Nieuwstraat 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.057 voor Nieuwstraat 9 in Noordhorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 9 in Noordhorn heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 281.656. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 277.057.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 9

€ 281.656[ € 267.450 – € 295.603 ]

Verkoper houdt over€ 277.308−€ 4.348 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 289.439+€ 7.783 kosten koper

Verkoopprijs€ 281.656

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.098

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 277.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 9 in Noordhorn heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 272.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 9

Onder gem. in Wijk 14Boven gem.

€ 272.533[ € 258.906 – € 286.160 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.412[ € 2.291 – € 2.532 ]

Gem. vraagprijs in Wijk 14

€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 281.656, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 272.533 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.057+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 281.656+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 295.739+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 272.533 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 9 in Noordhorn bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 277.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 477.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.466/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355

OZB€ 24

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 27

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 1.466

Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte113 m²

Perceeloppervlakte528 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.057

Verwachte verkoopprijs€ 281.656

Verwachte vraagprijs€ 272.533

Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNoordhorn→

PlaatsNoordhorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordhorn besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 93/mndElektriciteit (2.780 kWh/jr)Elektriciteit(2.780 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.550 kWh/jr)Teruglevering(1.550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (34%)

B (10%)

C (23%)

D (13%)

E (8%)

F (5%)

G (7%)

Wonen in Noordhorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordhorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 1,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.057 is Nieuwstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Noordhorn. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 9 in Noordhorn.

Wat is Nieuwstraat 9 in Noordhorn waard?

Nieuwstraat 9 in Noordhorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.057 (bandbreedte € 243.810 – € 310.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordhorn.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Noordhorn?

De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 9 in Noordhorn is in oktober 2026 € 272.533 (bandbreedte € 258.906 – € 286.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.452.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 9 in Noordhorn?

Voor Nieuwstraat 9 adviseren wij een bod van € 281.656 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 9 in Noordhorn?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 9 in Noordhorn bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Noordhorn zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 9 in Noordhorn is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 22.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordhorn is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 9 ligt rond € 277.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 9?

Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordhorn heeft 29% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Nieuwstraat 9

Onderhoudsstaat en woningwaarde