Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 4

9479PP Noordlaren

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.533
+6,2%
[ € 611.189 – € 777.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.573[ € 646.544 – € 714.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.780[ € 673.052 – € 743.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 4 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.533 (€ 7.087 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +0,5%
+€ 40.65212 maanden +6,2%
+€ 15.32012 mnd vs. NL +2,3%
Zuiderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.533 voor Zuiderstraat 4 in Noordlaren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 4 in Noordlaren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.780. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 694.533.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 4
€ 708.780[ € 673.052 – € 743.901 ]
Verkoper houdt over€ 699.733−€ 9.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.106+€ 16.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 4 in Noordlaren heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.945 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 4
Onder gem. in Glimmen-Onnen-NoordlarenBoven gem.
€ 680.573[ € 646.544 – € 714.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.945[ € 6.597 – € 7.292 ]
Gem. vraagprijs in Glimmen-Onnen-Noordlaren
€ 911.444[ € 399.000 – € 1.485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 708.780, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 680.573 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.533+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.780+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.219+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 680.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 4 in Noordlaren bedragen € 3.553 per maand bij een woningwaarde van € 694.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.396
OZB€ 85
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte766 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.533
Verwachte verkoopprijs€ 708.780
Verwachte vraagprijs€ 680.573
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtNoordlaren Dorp→
PlaatsNoordlaren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordlaren Dorp besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (24%)
D (18%)
E (4%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Noordlaren Dorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordlaren Dorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 1, 9479PK Noordlaren
Kerkstraat 1
1903 · 69 m²
€ 338.876
Straatbeeld van Vogelzangsteeg 7, 9479TE Noordlaren
Vogelzangsteeg 7
1900 · 189 m²
€ 875.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.533 ligt Zuiderstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordlaren Dorp. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 4 in Noordlaren.

Wat is Zuiderstraat 4 in Noordlaren waard?
Zuiderstraat 4 in Noordlaren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.533 (bandbreedte € 611.189 – € 777.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordlaren Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 4 in Noordlaren?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 4 in Noordlaren is in oktober 2026 € 680.573 (bandbreedte € 646.544 – € 714.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 4 in Noordlaren?
Voor Zuiderstraat 4 adviseren wij een bod van € 708.780 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 4 in Noordlaren?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 4 in Noordlaren bedragen € 3.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.396 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 4 in Noordlaren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 4 in Noordlaren is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 40.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordlaren Dorp is € 591.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 4 ligt rond € 694.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordlaren Dorp heeft 38% van de woningen zonnepanelen.