Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vijzel 9

7914NE Noordscheschut

221 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 1.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.708
+5,0%
[ € 378.143 – € 481.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.629[ € 402.448 – € 444.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.874[ € 414.119 – € 457.709 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vijzel 9 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.708 (€ 1.944 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.742Sinds september +0,4%
+€ 20.43912 maanden +5,0%
+€ 4.58312 mnd vs. NL +1,1%
De Vijzel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.708 voor De Vijzel 9 in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vijzel 9 in Noordscheschut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.874. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.708.

Verwachte verkoopprijs De Vijzel 9
€ 435.874[ € 414.119 – € 457.709 ]
Verkoper houdt over€ 429.829−€ 6.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.741+€ 10.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vijzel 9 in Noordscheschut heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.917 per m².

Verwachte vraagprijs De Vijzel 9
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 423.629[ € 402.448 – € 444.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.917[ € 1.821 – € 2.013 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vijzel 9 adviseren wij in een bod van € 435.874, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.629 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.708+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.874+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.668+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vijzel 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.629 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vijzel 9 in Noordscheschut bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 429.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vijzel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.708
Verwachte verkoopprijs€ 435.874
Verwachte vraagprijs€ 423.629
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNoordscheschut kern→
PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordscheschut kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Noordscheschut kern

Noordscheschut kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van der Sluisweg 19, 7914RA Noordscheschut
van der Sluisweg 19
1978 · 243 m²
€ 526.141
Straatbeeld van Bieslook 5, 7914PD Noordscheschut
Bieslook 5
2003 · 186 m²
€ 461.561
Straatbeeld van Tramweg 1a, 7914PR Noordscheschut
Tramweg 1a
1980 · 149 m²
€ 285.492
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.708 ligt De Vijzel 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noordscheschut kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Vijzel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vijzel 9 in Noordscheschut.

Wat is De Vijzel 9 in Noordscheschut waard?
De Vijzel 9 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.708 (bandbreedte € 378.143 – € 481.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordscheschut kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vijzel 9 in Noordscheschut?
De verwachte vraagprijs van De Vijzel 9 in Noordscheschut is in oktober 2026 € 423.629 (bandbreedte € 402.448 – € 444.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.944.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vijzel 9 in Noordscheschut?
Voor De Vijzel 9 adviseren wij een bod van € 435.874 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vijzel 9 in Noordscheschut?
De geschatte bruto maandlasten van De Vijzel 9 in Noordscheschut bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vijzel 9 in Noordscheschut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vijzel 9 in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vijzel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordscheschut kern is € 321.000. De geschatte marktwaarde van De Vijzel 9 ligt rond € 429.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vijzel 9?
Huishoudens in de buurt van De Vijzel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordscheschut kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.