Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Dijkje 4

7914PC Noordscheschut

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.425
+5,0%
[ € 500.214 – € 636.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.342[ € 532.325 – € 588.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.625[ € 547.762 – € 605.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.425 (€ 3.867 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.304Sinds september +0,4%
+€ 27.03812 maanden +5,0%
+€ 6.06412 mnd vs. NL +1,1%
Zwarte Dijkje 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.425 voor Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.625. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 568.425.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Dijkje 4
€ 576.625[ € 547.762 – € 605.421 ]
Verkoper houdt over€ 569.032−€ 7.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.308+€ 13.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.812 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Dijkje 4
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 560.342[ € 532.325 – € 588.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.812[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Dijkje 4 adviseren wij in een bod van € 576.625, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 560.342 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.425+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.625+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.456+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Dijkje 4 zal in bij een vraagprijs van € 560.342 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut bedragen € 2.900 per maand bij een woningwaarde van € 568.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.900/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 49
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.900
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Dijkje 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.425
Verwachte verkoopprijs€ 576.625
Verwachte vraagprijs€ 560.342
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNoordscheschut kern→
PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordscheschut kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Noordscheschut kern

Noordscheschut kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramweg 1a, 7914PR Noordscheschut
Tramweg 1a
1980 · 149 m²
€ 285.492
Straatbeeld van Stephensonstraat 92, 7903AW Hoogeveen
Stephensonstraat 92
1964 · 197 m²
€ 505.673
Straatbeeld van van der Sluisweg 19, 7914RA Noordscheschut
van der Sluisweg 19
1978 · 243 m²
€ 526.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Dijkje 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 568.425 duidelijk in het hogere segment van Noordscheschut kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwarte Dijkje 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut.

Wat is Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut waard?
Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.425 (bandbreedte € 500.214 – € 636.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordscheschut kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut is in oktober 2026 € 560.342 (bandbreedte € 532.325 – € 588.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut?
Voor Zwarte Dijkje 4 adviseren wij een bod van € 576.625 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut bedragen € 2.900 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Dijkje 4 in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Dijkje 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordscheschut kern is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Dijkje 4 ligt rond € 568.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Dijkje 4?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Dijkje 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordscheschut kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.