Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk ten Heuvelstraat 12

7914PP Noordscheschut

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.844
+5,0%
[ € 243.623 – € 310.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.390[ € 258.771 – € 286.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.370[ € 267.310 – € 295.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.844 (€ 2.113 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,4%
+€ 13.16812 maanden +5,0%
+€ 2.95312 mnd vs. NL +1,1%
Dirk ten Heuvelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.844 voor Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.370. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 276.844.

Verwachte verkoopprijs Dirk ten Heuvelstraat 12
€ 281.370[ € 267.310 – € 295.448 ]
Verkoper houdt over€ 277.025−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.147+€ 7.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.370
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.079 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk ten Heuvelstraat 12
Onder gem. in HoogeveenBoven gem.
€ 272.390[ € 258.771 – € 286.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.079[ € 1.975 – € 2.183 ]
Gem. vraagprijs in Hoogeveen
€ 515.009[ € 199.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk ten Heuvelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 281.370, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 272.390 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.844+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.370+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.439+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk ten Heuvelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 272.390 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut bedragen € 1.445 per maand bij een woningwaarde van € 276.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk ten Heuvelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.844
Verwachte verkoopprijs€ 281.370
Verwachte vraagprijs€ 272.390
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtNoordscheschut kern→
PlaatsNoordscheschut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordscheschut kern besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (16%)
D (11%)
E (5%)
F (1%)
G (4%)

Wonen in Noordscheschut kern

Noordscheschut kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation26,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tramweg 1a, 7914PR Noordscheschut
Tramweg 1a
1980 · 149 m²
€ 285.492
Straatbeeld van Hoveniersland 25, 7914PT Noordscheschut
Hoveniersland 25
1992 · 118 m²
€ 304.541
Straatbeeld van van Marleweg 4, 7914RB Noordscheschut
van Marleweg 4
1989 · 82 m²
€ 261.422
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.844 is Dirk ten Heuvelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Noordscheschut kern. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dirk ten Heuvelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut.

Wat is Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut waard?
Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.844 (bandbreedte € 243.623 – € 310.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordscheschut kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut?
De verwachte vraagprijs van Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut is in oktober 2026 € 272.390 (bandbreedte € 258.771 – € 286.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut?
Voor Dirk ten Heuvelstraat 12 adviseren wij een bod van € 281.370 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut bedragen € 1.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk ten Heuvelstraat 12 in Noordscheschut is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk ten Heuvelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordscheschut kern is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Dirk ten Heuvelstraat 12 ligt rond € 276.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk ten Heuvelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dirk ten Heuvelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordscheschut kern heeft 29% van de woningen zonnepanelen.