Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefijzer 13

4326AG Noordwelle

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.654
+1,7%
[ € 327.056 – € 416.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.307[ € 347.042 – € 383.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.111[ € 359.188 – € 396.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzer 13 in Noordwelle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.654 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 525Sinds september +0,1%
+€ 6.25312 maanden +1,7%
€ -7.90312 mnd vs. NL -2,2%
Hoefijzer 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.654 voor Hoefijzer 13 in Noordwelle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzer 13 in Noordwelle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.111. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.654.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzer 13
€ 378.111[ € 359.188 – € 396.997 ]
Verkoper houdt over€ 372.702−€ 5.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.823+€ 9.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.111
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzer 13 in Noordwelle heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzer 13
Onder gem. in Schouwen-DuivelandBoven gem.
€ 365.307[ € 347.042 – € 383.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Schouwen-Duiveland
€ 785.884[ € 199.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzer 13 adviseren wij in een bod van € 378.111, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.307 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.654+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.111+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.017+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzer 13 zal in bij een vraagprijs van € 365.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzer 13 in Noordwelle bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 371.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 28
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzer 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.654
Verwachte verkoopprijs€ 378.111
Verwachte vraagprijs€ 365.307
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtNoordwelle→
PlaatsNoordwelle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwelle besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (29%)
D (12%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Noordwelle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordwelle op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,2 km
Overstapstation34,2 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidwellewekken 3, 4326SH Noordwelle
Zuidwellewekken 3
1967 · 127 m²
€ 560.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefijzer 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.654 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwelle willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hoefijzer 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzer 13 in Noordwelle.

Wat is Hoefijzer 13 in Noordwelle waard?
Hoefijzer 13 in Noordwelle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.654 (bandbreedte € 327.056 – € 416.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwelle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzer 13 in Noordwelle?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzer 13 in Noordwelle is in oktober 2026 € 365.307 (bandbreedte € 347.042 – € 383.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzer 13 in Noordwelle?
Voor Hoefijzer 13 adviseren wij een bod van € 378.111 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzer 13 in Noordwelle?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzer 13 in Noordwelle bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzer 13 in Noordwelle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzer 13 in Noordwelle is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 6.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzer 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwelle is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzer 13 ligt rond € 371.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzer 13?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzer 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwelle heeft 21% van de woningen zonnepanelen.