Huiswaardemeter

Woningwaarde Viverlaan 12

2201DG Noordwijk

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 855.873
+5,7%
[ € 753.168 – € 958.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.203[ € 795.343 – € 879.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.959[ € 831.133 – € 918.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Viverlaan 12 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 855.873 (€ 4.481 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.916Sinds september +0,5%
+€ 45.82512 maanden +5,7%
+€ 14.44312 mnd vs. NL +1,8%
Viverlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 855.873 voor Viverlaan 12 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viverlaan 12 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.959. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 855.873.

Verwachte verkoopprijs Viverlaan 12
€ 874.959[ € 831.133 – € 918.621 ]
Verkoper houdt over€ 864.084−€ 10.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.608+€ 19.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viverlaan 12 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Viverlaan 12
Onder gem. in buurt Kern Binnen ZuidBoven gem.
€ 837.203[ € 795.343 – € 879.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.164 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Binnen Zuid
€ 1.635.727[ € 360.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viverlaan 12 adviseren wij in een bod van € 874.959, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 837.203 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 855.873+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.959+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.707+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viverlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 837.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viverlaan 12 in Noordwijk bedragen € 4.354 per maand bij een woningwaarde van € 855.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.185
OZB€ 61
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viverlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 855.873
Verwachte verkoopprijs€ 874.959
Verwachte vraagprijs€ 837.203
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtKern Binnen Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Binnen Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Binnen Zuid

Kern Binnen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruijgenhoeck 8, 2201EW Noordwijk
Ruijgenhoeck 8
2002 · 191 m²
€ 867.241
Straatbeeld van Goudenregenstraat 28, 2201NL Noordwijk
Goudenregenstraat 28
2002 · 125 m²
€ 592.518
Straatbeeld van Hofvennepark 9, 2201PZ Noordwijk
Hofvennepark 9
2002 · 266 m²
€ 2.654.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viverlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 855.873 duidelijk in het hogere segment van Kern Binnen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Viverlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viverlaan 12 in Noordwijk.

Wat is Viverlaan 12 in Noordwijk waard?
Viverlaan 12 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 855.873 (bandbreedte € 753.168 – € 958.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Binnen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viverlaan 12 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Viverlaan 12 in Noordwijk is in oktober 2026 € 837.203 (bandbreedte € 795.343 – € 879.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Viverlaan 12 in Noordwijk?
Voor Viverlaan 12 adviseren wij een bod van € 874.959 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viverlaan 12 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Viverlaan 12 in Noordwijk bedragen € 4.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 855.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.185 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viverlaan 12 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viverlaan 12 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 45.825) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viverlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Binnen Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Viverlaan 12 ligt rond € 855.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viverlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Viverlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).