Huiswaardemeter

Woningwaarde Viverlaan 18

2201DG Noordwijk

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.698
+5,7%
[ € 780.294 – € 993.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 868.131[ € 824.724 – € 911.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.662[ € 860.187 – € 950.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Viverlaan 18 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.698 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.057Sinds september +0,5%
+€ 47.47612 maanden +5,7%
+€ 14.96412 mnd vs. NL +1,8%
Viverlaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.698 voor Viverlaan 18 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viverlaan 18 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.662. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 886.698.

Verwachte verkoopprijs Viverlaan 18
€ 905.662[ € 860.187 – € 950.734 ]
Verkoper houdt over€ 894.450−€ 11.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.925+€ 20.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viverlaan 18 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 868.131. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Viverlaan 18
Onder gem. in buurt Kern Binnen ZuidBoven gem.
€ 868.131[ € 824.724 – € 911.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Binnen Zuid
€ 1.635.727[ € 360.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viverlaan 18 adviseren wij in een bod van € 905.662, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 868.131 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.698+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.662+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.945+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viverlaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 868.131 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viverlaan 18 in Noordwijk bedragen € 4.508 per maand bij een woningwaarde van € 886.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.336
OZB€ 63
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 4.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viverlaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.698
Verwachte verkoopprijs€ 905.662
Verwachte vraagprijs€ 868.131
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtKern Binnen Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Binnen Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Binnen Zuid

Kern Binnen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruijgenhoeck 8, 2201EW Noordwijk
Ruijgenhoeck 8
2002 · 191 m²
€ 867.241
Straatbeeld van Hofvennepark 9, 2201PZ Noordwijk
Hofvennepark 9
2002 · 266 m²
€ 2.654.026
Straatbeeld van Goudenregenstraat 28, 2201NL Noordwijk
Goudenregenstraat 28
2002 · 125 m²
€ 592.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viverlaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.698 duidelijk in het hogere segment van Kern Binnen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Viverlaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viverlaan 18 in Noordwijk.

Wat is Viverlaan 18 in Noordwijk waard?
Viverlaan 18 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.698 (bandbreedte € 780.294 – € 993.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Binnen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viverlaan 18 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Viverlaan 18 in Noordwijk is in oktober 2026 € 868.131 (bandbreedte € 824.724 – € 911.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Viverlaan 18 in Noordwijk?
Voor Viverlaan 18 adviseren wij een bod van € 905.662 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viverlaan 18 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Viverlaan 18 in Noordwijk bedragen € 4.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.336 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viverlaan 18 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viverlaan 18 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 47.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viverlaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Binnen Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Viverlaan 18 ligt rond € 886.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viverlaan 18?
Huishoudens in de buurt van Viverlaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).