Huiswaardemeter

Woningwaarde Overbeek 31

2201GP Noordwijk

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 600.119
+5,7%
[ € 528.105 – € 672.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.996[ € 556.696 – € 615.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.582[ € 583.417 – € 644.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Overbeek 31 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 600.119 (€ 4.763 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.746Sinds september +0,5%
+€ 32.13212 maanden +5,7%
+€ 10.12712 mnd vs. NL +1,8%
Overbeek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 600.119 voor Overbeek 31 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overbeek 31 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.582. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 600.119.

Verwachte verkoopprijs Overbeek 31
€ 614.582[ € 583.417 – € 644.830 ]
Verkoper houdt over€ 606.572−€ 8.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.024+€ 14.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overbeek 31 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Verwachte vraagprijs Overbeek 31
Onder gem. in buurt BoechorstBoven gem.
€ 585.996[ € 556.696 – € 615.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boechorst
€ 782.000[ € 425.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overbeek 31 adviseren wij in een bod van € 614.582, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 585.996 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 600.119+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.582+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.311+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overbeek 31 zal in bij een vraagprijs van € 585.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overbeek 31 in Noordwijk bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 600.119. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.935
OZB€ 43
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.056.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overbeek 31

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 600.119
Verwachte verkoopprijs€ 614.582
Verwachte vraagprijs€ 585.996
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtBoechorst→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boechorst besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (89%)
B (8%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Boechorst

Boechorst biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidbroek 51, 2201GT Noordwijk
Zuidbroek 51
2006 · 128 m²
€ 658.891
Straatbeeld van Tamarijnslaantje 57, 2201XB Noordwijk
Tamarijnslaantje 57
2014 · 130 m²
€ 698.582
Straatbeeld van Schiestraat 118, 2201AT Noordwijk
Schiestraat 118
2019 · 156 m²
€ 975.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Overbeek 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 600.119 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boechorst willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Overbeek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overbeek 31 in Noordwijk.

Wat is Overbeek 31 in Noordwijk waard?
Overbeek 31 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 600.119 (bandbreedte € 528.105 – € 672.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boechorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overbeek 31 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Overbeek 31 in Noordwijk is in oktober 2026 € 585.996 (bandbreedte € 556.696 – € 615.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Overbeek 31 in Noordwijk?
Voor Overbeek 31 adviseren wij een bod van € 614.582 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overbeek 31 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Overbeek 31 in Noordwijk bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 600.119 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.935 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overbeek 31 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overbeek 31 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 32.132) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overbeek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boechorst is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Overbeek 31 ligt rond € 600.119. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overbeek 31?
Huishoudens in de buurt van Overbeek 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).