Huiswaardemeter

Woningwaarde Offemweg 44

2201HE Noordwijk

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.431
+5,7%
[ € 429.819 – € 547.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.019[ € 451.268 – € 498.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.426[ € 477.893 – € 528.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Offemweg 44 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.431 (€ 5.088 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.235Sinds september +0,5%
+€ 26.15212 maanden +5,7%
+€ 8.24312 mnd vs. NL +1,8%
Offemweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.431 voor Offemweg 44 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offemweg 44 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.426. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.431.

Verwachte verkoopprijs Offemweg 44
€ 502.426[ € 477.893 – € 528.197 ]
Verkoper houdt over€ 495.649−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.625+€ 12.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offemweg 44 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Offemweg 44
Onder gem. in buurt Kern Binnen ZuidBoven gem.
€ 475.019[ € 451.268 – € 498.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.701 – € 5.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Binnen Zuid
€ 1.635.727[ € 360.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offemweg 44 adviseren wij in een bod van € 502.426, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 475.019 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.431+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.426+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.547+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offemweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 475.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offemweg 44 in Noordwijk bedragen € 2.509 per maand bij een woningwaarde van € 488.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offemweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.431
Verwachte verkoopprijs€ 502.426
Verwachte vraagprijs€ 475.019
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtKern Binnen Zuid→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Binnen Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Binnen Zuid

Kern Binnen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 54B, 2201KN Noordwijk
Kerkstraat 54B
1990 · 79 m²
€ 350.512
Straatbeeld van Ruijgenhoeck 8, 2201EW Noordwijk
Ruijgenhoeck 8
2002 · 191 m²
€ 867.241
Straatbeeld van Tolhoren 51, 2201VK Noordwijk
Tolhoren 51
1984 · 116 m²
€ 589.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Offemweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Binnen Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offemweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offemweg 44 in Noordwijk.

Wat is Offemweg 44 in Noordwijk waard?
Offemweg 44 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.431 (bandbreedte € 429.819 – € 547.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Binnen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offemweg 44 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Offemweg 44 in Noordwijk is in oktober 2026 € 475.019 (bandbreedte € 451.268 – € 498.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Offemweg 44 in Noordwijk?
Voor Offemweg 44 adviseren wij een bod van € 502.426 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offemweg 44 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Offemweg 44 in Noordwijk bedragen € 2.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offemweg 44 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offemweg 44 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offemweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Binnen Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Offemweg 44 ligt rond € 488.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offemweg 44?
Huishoudens in de buurt van Offemweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).