Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmaweg 15, 2202CP Noordwijk

Woningwaarde Emmaweg 15

2202CP Noordwijk

Te koop
270 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 9.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.538.798
+5,7%
[ € 2.234.142 – € 2.843.454 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.495.000[ € 2.370.250 – € 2.619.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.593.449[ € 2.474.541 – € 2.735.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaweg 15 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.538.798 (€ 9.403 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.616Sinds september +0,5%
+€ 135.93312 maanden +5,7%
+€ 42.84312 mnd vs. NL +1,8%
Emmaweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.538.798 voor Emmaweg 15 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaweg 15 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.593.449. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.538.798.

Verwachte verkoopprijs Emmaweg 15
€ 2.593.449[ € 2.474.541 – € 2.735.019 ]
Verkoper houdt over€ 2.563.671−€ 29.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.647.468+€ 54.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.593.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.563.671

Wat is de vraagprijs?

Emmaweg 15 in Noordwijk staat in te koop voor € 2.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.241 per m².

Vraagprijs Emmaweg 15
Onder gem. in buurt DobbelmannduinBoven gem.
€ 2.495.000[ € 2.370.250 – € 2.619.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.241[ € 8.779 – € 9.703 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbelmannduin
€ 1.796.714[ € 1.198.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaweg 15 adviseren wij in een bod van € 2.593.449, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 2.495.000 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.538.798+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.593.449+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.723.121+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 2.495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaweg 15 in Noordwijk bedragen € 12.723 per maand bij een woningwaarde van € 2.538.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.723/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.415
OZB€ 182
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 12.723
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.469.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte701 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.538.798
Verwachte verkoopprijs€ 2.593.449
Vraagprijs€ 2.495.000
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDobbelmannduin→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbelmannduin besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (16%)
D (12%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Dobbelmannduin

Dobbelmannduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobbelmannduin 11, 2202CW Noordwijk
Dobbelmannduin 11
1964 · 245 m²
€ 1.318.708
Straatbeeld van Dobbelmannduin 51, 2202CX Noordwijk
Dobbelmannduin 51
1973 · 189 m²
€ 1.005.951
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 31, 2202TL Noordwijk
Oranje Nassaustraat 31
1958 · 144 m²
€ 717.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaweg 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.538.798 duidelijk in het hogere segment van Dobbelmannduin. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmaweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaweg 15 in Noordwijk.

Wat is Emmaweg 15 in Noordwijk waard?
Emmaweg 15 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.538.798 (bandbreedte € 2.234.142 – € 2.843.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbelmannduin.
Wat is de vraagprijs van Emmaweg 15 in Noordwijk?
Emmaweg 15 in Noordwijk staat in oktober 2026 te koop voor € 2.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaweg 15 in Noordwijk?
Voor Emmaweg 15 adviseren wij een bod van € 2.593.449 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaweg 15 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaweg 15 in Noordwijk bedragen € 12.723 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.538.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.415 uit hypotheeklasten, circa € 244 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaweg 15 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaweg 15 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 135.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbelmannduin is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Emmaweg 15 ligt rond € 2.538.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaweg 15?
Huishoudens in de buurt van Emmaweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).