Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dobbelmannduin 11, 2202CW Noordwijk

Woningwaarde Dobbelmannduin 11

2202CW Noordwijk

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.318.708
+5,0%
[ € 1.160.463 – € 1.476.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.290.573[ € 1.226.044 – € 1.355.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.347.456[ € 1.279.990 – € 1.414.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbelmannduin 11 in Noordwijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.318.708 (€ 5.382 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.033Sinds juli +0,5%
+€ 62.42812 maanden +5,0%
+€ 18.05612 mnd vs. NL +1,4%
Dobbelmannduin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.318.708 voor Dobbelmannduin 11 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbelmannduin 11 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.347.456. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.318.708.

Verwachte verkoopprijs Dobbelmannduin 11
€ 1.347.456[ € 1.279.990 – € 1.414.726 ]
Verkoper houdt over€ 1.331.384−€ 16.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.376.555+€ 29.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.347.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.331.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbelmannduin 11 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.290.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.268 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbelmannduin 11
Onder gem. in Noordwijk ZeeBoven gem.
€ 1.290.573[ € 1.226.044 – € 1.355.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.268[ € 5.004 – € 5.531 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Zee
€ 1.518.728[ € 299.000 – € 8.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbelmannduin 11 adviseren wij in een bod van € 1.347.456, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.290.573 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.318.708+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.347.456+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.414.829+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbelmannduin 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.290.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbelmannduin 11 in Noordwijk bedragen € 6.663 per maand bij een woningwaarde van € 1.318.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.449
OZB€ 94
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 6.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.321.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbelmannduin 11

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.318.708
Verwachte verkoopprijs€ 1.347.456
Verwachte vraagprijs€ 1.290.573
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDobbelmannduin→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbelmannduin besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (16%)
D (12%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Dobbelmannduin

Dobbelmannduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobbelmannduin 51, 2202CX Noordwijk
Dobbelmannduin 51
1973 · 189 m²
€ 1.005.951
Straatbeeld van Oranje Nassaustraat 31, 2202TL Noordwijk
Oranje Nassaustraat 31
1958 · 144 m²
€ 717.699
Straatbeeld van Jan van Kanhof 35, 2202VL Noordwijk
Jan van Kanhof 35
1974 · 126 m²
€ 551.994
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dobbelmannduin 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.318.708 duidelijk in het hogere segment van Dobbelmannduin. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dobbelmannduin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbelmannduin 11 in Noordwijk.

Wat is Dobbelmannduin 11 in Noordwijk waard?
Dobbelmannduin 11 in Noordwijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.318.708 (bandbreedte € 1.160.463 – € 1.476.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbelmannduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbelmannduin 11 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Dobbelmannduin 11 in Noordwijk is in augustus 2026 € 1.290.573 (bandbreedte € 1.226.044 – € 1.355.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbelmannduin 11 in Noordwijk?
Voor Dobbelmannduin 11 adviseren wij een bod van € 1.347.456 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbelmannduin 11 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbelmannduin 11 in Noordwijk bedragen € 6.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.318.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.449 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbelmannduin 11 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbelmannduin 11 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 62.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbelmannduin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbelmannduin is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Dobbelmannduin 11 ligt rond € 1.318.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbelmannduin 11?
Huishoudens in de buurt van Dobbelmannduin 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).