Huiswaardemeter

Woningwaarde Huis ter Duinstraat 44

2202CV Noordwijk

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.957
+5,7%
[ € 546.442 – € 695.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.588[ € 577.209 – € 637.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.511[ € 604.915 – € 668.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.957 (€ 6.336 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.841Sinds september +0,5%
+€ 33.24712 maanden +5,7%
+€ 10.47812 mnd vs. NL +1,8%
Huis ter Duinstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.957 voor Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.511. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 620.957.

Verwachte verkoopprijs Huis ter Duinstraat 44
€ 635.511[ € 604.915 – € 668.589 ]
Verkoper houdt over€ 627.270−€ 8.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.371+€ 14.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.200 per m².

Verwachte vraagprijs Huis ter Duinstraat 44
Onder gem. in buurt DobbelmannduinBoven gem.
€ 607.588[ € 577.209 – € 637.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.200[ € 5.890 – € 6.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbelmannduin
€ 1.796.714[ € 1.198.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huis ter Duinstraat 44 adviseren wij in een bod van € 635.511, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 607.588 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.957+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.511+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.287+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huis ter Duinstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 607.588 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk bedragen € 3.166 per maand bij een woningwaarde van € 620.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 44
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huis ter Duinstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.957
Verwachte verkoopprijs€ 635.511
Verwachte vraagprijs€ 607.588
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDobbelmannduin→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbelmannduin besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (16%)
D (12%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Dobbelmannduin

Dobbelmannduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Astrid Boulevard 26B, 2202BH Noordwijk
Koningin Astrid Boulevard 26B
2004 · 171 m²
€ 2.640.553
Straatbeeld van Parallel Boulevard 152, 2202HS Noordwijk
Parallel Boulevard 152
1995 · 90 m²
€ 491.340
Straatbeeld van Hoofdstraat 69A, 2202EV Noordwijk
Hoofdstraat 69A
1996 · 121 m²
€ 632.622
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.957 is Huis ter Duinstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Dobbelmannduin. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Huis ter Duinstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk.

Wat is Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk waard?
Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.957 (bandbreedte € 546.442 – € 695.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbelmannduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk is in oktober 2026 € 607.588 (bandbreedte € 577.209 – € 637.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk?
Voor Huis ter Duinstraat 44 adviseren wij een bod van € 635.511 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk bedragen € 3.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huis ter Duinstraat 44 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 33.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huis ter Duinstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbelmannduin is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Huis ter Duinstraat 44 ligt rond € 620.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huis ter Duinstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Huis ter Duinstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).