Huiswaardemeter

Woningwaarde Dobbelmannduin 35

2202CW Noordwijk

157 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 7.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.125.127
+5,7%
[ € 990.112 – € 1.260.142 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.101.298[ € 1.046.233 – € 1.156.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.149.472[ € 1.091.221 – € 1.206.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Dobbelmannduin 35 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.125.127 (€ 7.166 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.148Sinds september +0,5%
+€ 60.24212 maanden +5,7%
+€ 18.98712 mnd vs. NL +1,8%
Dobbelmannduin 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.125.127 voor Dobbelmannduin 35 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dobbelmannduin 35 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.149.472. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.125.127.

Verwachte verkoopprijs Dobbelmannduin 35
€ 1.149.472[ € 1.091.221 – € 1.206.087 ]
Verkoper houdt over€ 1.135.578−€ 13.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.174.611+€ 25.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.149.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.135.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dobbelmannduin 35 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.101.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.015 per m².

Verwachte vraagprijs Dobbelmannduin 35
Onder gem. in buurt DobbelmannduinBoven gem.
€ 1.101.298[ € 1.046.233 – € 1.156.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.015[ € 6.664 – € 7.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dobbelmannduin
€ 1.796.714[ € 1.198.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dobbelmannduin 35 adviseren wij in een bod van € 1.149.472, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.101.298 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.125.127+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.149.472+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.206.946+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dobbelmannduin 35 zal in bij een vraagprijs van € 1.101.298 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dobbelmannduin 35 in Noordwijk bedragen € 5.681 per maand bij een woningwaarde van € 1.125.127. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.325.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.502
OZB€ 80
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.980.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dobbelmannduin 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.125.127
Verwachte verkoopprijs€ 1.149.472
Verwachte vraagprijs€ 1.101.298
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtDobbelmannduin→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbelmannduin besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (16%)
D (12%)
E (8%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Dobbelmannduin

Dobbelmannduin biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dobbelmannduin 51, 2202CX Noordwijk
Dobbelmannduin 51
1973 · 189 m²
€ 1.005.951
Straatbeeld van Dobbelmannduin 11, 2202CW Noordwijk
Dobbelmannduin 11
1964 · 245 m²
€ 1.318.708
Straatbeeld van Emmaweg 15, 2202CP Noordwijk
Emmaweg 15
1954 · 270 m²
€ 2.538.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.125.127 ligt Dobbelmannduin 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dobbelmannduin. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dobbelmannduin 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dobbelmannduin 35 in Noordwijk.

Wat is Dobbelmannduin 35 in Noordwijk waard?
Dobbelmannduin 35 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.125.127 (bandbreedte € 990.112 – € 1.260.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dobbelmannduin.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dobbelmannduin 35 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Dobbelmannduin 35 in Noordwijk is in oktober 2026 € 1.101.298 (bandbreedte € 1.046.233 – € 1.156.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Dobbelmannduin 35 in Noordwijk?
Voor Dobbelmannduin 35 adviseren wij een bod van € 1.149.472 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dobbelmannduin 35 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dobbelmannduin 35 in Noordwijk bedragen € 5.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.125.127 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.502 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dobbelmannduin 35 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dobbelmannduin 35 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 60.242) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dobbelmannduin 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbelmannduin is € 978.000. De geschatte marktwaarde van Dobbelmannduin 35 ligt rond € 1.125.127. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dobbelmannduin 35?
Huishoudens in de buurt van Dobbelmannduin 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).