Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham van Royenstraat 45

2202EM Noordwijk

38 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.336
+5,7%
[ € 225.576 – € 287.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.294[ € 235.879 – € 260.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.638[ € 251.211 – € 277.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.336 (€ 6.746 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,5%
+€ 13.72512 maanden +5,7%
+€ 4.32612 mnd vs. NL +1,8%
Abraham van Royenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.336 voor Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.638. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 256.336.

Verwachte verkoopprijs Abraham van Royenstraat 45
€ 264.638[ € 251.211 – € 277.655 ]
Verkoper houdt over€ 260.477−€ 4.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.081+€ 7.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.294. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.534 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham van Royenstraat 45
Onder gem. in buurt Kern ZeeBoven gem.
€ 248.294[ € 235.879 – € 260.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.534[ € 6.207 – € 6.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Zee
€ 1.165.369[ € 325.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham van Royenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 264.638, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.294 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.336+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.638+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.870+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham van Royenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 248.294 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 256.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 18
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham van Royenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.336
Verwachte verkoopprijs€ 264.638
Verwachte vraagprijs€ 248.294
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtKern Zee→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Zee besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (21%)
C (15%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Kern Zee

Kern Zee biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beyaert 32, 2202PT Noordwijk
Beyaert 32
1979 · 63 m²
€ 456.538
Straatbeeld van Writsaert 105, 2202PW Noordwijk
Writsaert 105
1979 · 74 m²
€ 582.006
Straatbeeld van Daniël Noteboomstraat 50, 2202RL Noordwijk
Daniël Noteboomstraat 50
1962 · 38 m²
€ 286.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.336 is Abraham van Royenstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Kern Zee. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Abraham van Royenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk.

Wat is Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk waard?
Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.336 (bandbreedte € 225.576 – € 287.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Zee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk is in oktober 2026 € 248.294 (bandbreedte € 235.879 – € 260.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk?
Voor Abraham van Royenstraat 45 adviseren wij een bod van € 264.638 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham van Royenstraat 45 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 13.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham van Royenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Zee is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Abraham van Royenstraat 45 ligt rond € 256.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham van Royenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Abraham van Royenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Zee heeft 49% van de woningen zonnepanelen.