Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietkant 8

2203NP Noordwijk

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.652
+5,7%
[ € 449.374 – € 571.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.200[ € 471.390 – € 521.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.525[ € 498.731 – € 551.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietkant 8 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.652 (€ 4.600 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.336Sinds september +0,5%
+€ 27.34112 maanden +5,7%
+€ 8.61712 mnd vs. NL +1,8%
Rietkant 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.652 voor Rietkant 8 in Noordwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietkant 8 in Noordwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.525. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 510.652.

Verwachte verkoopprijs Rietkant 8
€ 525.525[ € 498.731 – € 551.229 ]
Verkoper houdt over€ 518.494−€ 7.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.186+€ 12.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietkant 8 in Noordwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Rietkant 8
Onder gem. in Noordwijk BinnenBoven gem.
€ 496.200[ € 471.390 – € 521.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.247 – € 4.694 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijk Binnen
€ 982.500[ € 339.999 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietkant 8 adviseren wij in een bod van € 525.525, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 496.200 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.652+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.525+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.801+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietkant 8 zal in bij een vraagprijs van € 496.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietkant 8 in Noordwijk bedragen € 2.622 per maand bij een woningwaarde van € 510.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.497
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietkant 8

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.652
Verwachte verkoopprijs€ 525.525
Verwachte vraagprijs€ 496.200
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtGrashoek→
PlaatsNoordwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grashoek besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (13%)
B (26%)
C (47%)
D (10%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grashoek

Grashoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnekant 7, 2203NA Noordwijk
Zonnekant 7
1978 · 126 m²
€ 566.771
Straatbeeld van Zonnekant 81, 2203NB Noordwijk
Zonnekant 81
1980 · 125 m²
€ 606.670
Straatbeeld van Dreefkant 23, 2203NX Noordwijk
Dreefkant 23
1978 · 128 m²
€ 576.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.652 zit Rietkant 8 in het middensegment van Grashoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rietkant 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietkant 8 in Noordwijk.

Wat is Rietkant 8 in Noordwijk waard?
Rietkant 8 in Noordwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.652 (bandbreedte € 449.374 – € 571.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grashoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietkant 8 in Noordwijk?
De verwachte vraagprijs van Rietkant 8 in Noordwijk is in oktober 2026 € 496.200 (bandbreedte € 471.390 – € 521.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietkant 8 in Noordwijk?
Voor Rietkant 8 adviseren wij een bod van € 525.525 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietkant 8 in Noordwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rietkant 8 in Noordwijk bedragen € 2.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.497 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietkant 8 in Noordwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietkant 8 in Noordwijk is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 27.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietkant 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grashoek is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Rietkant 8 ligt rond € 510.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietkant 8?
Huishoudens in de buurt van Rietkant 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).