Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenerf 12

2211LC Noordwijkerhout

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.928
+5,7%
[ € 526.177 – € 669.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.034[ € 551.032 – € 609.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.374[ € 585.196 – € 646.796 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenerf 12 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.928 (€ 3.559 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.736Sinds september +0,5%
+€ 32.01412 maanden +5,7%
+€ 10.09012 mnd vs. NL +1,8%
Valkenerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.928 voor Valkenerf 12 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenerf 12 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.374. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.928.

Verwachte verkoopprijs Valkenerf 12
€ 616.374[ € 585.196 – € 646.796 ]
Verkoper houdt over€ 608.344−€ 8.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.851+€ 14.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenerf 12 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenerf 12
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 580.034[ € 551.032 – € 609.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.280 – € 3.625 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenerf 12 adviseren wij in een bod van € 616.374, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 580.034 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.928+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.374+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.193+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 580.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenerf 12 in Noordwijkerhout bedragen € 3.069 per maand bij een woningwaarde van € 597.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.924
OZB€ 43
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.052.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.928
Verwachte verkoopprijs€ 616.374
Verwachte vraagprijs€ 580.034
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (19%)
C (37%)
D (12%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reigerlaan 10, 2211LG Noordwijkerhout
Reigerlaan 10
1972 · 160 m²
€ 541.931
Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout
Koekoeklaan 4
1972 · 119 m²
€ 512.204
Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 526.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.928 ligt Valkenerf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Victor Noord. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenerf 12 in Noordwijkerhout.

Wat is Valkenerf 12 in Noordwijkerhout waard?
Valkenerf 12 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.928 (bandbreedte € 526.177 – € 669.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenerf 12 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Valkenerf 12 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 580.034 (bandbreedte € 551.032 – € 609.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenerf 12 in Noordwijkerhout?
Voor Valkenerf 12 adviseren wij een bod van € 616.374 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenerf 12 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenerf 12 in Noordwijkerhout bedragen € 3.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.924 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenerf 12 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenerf 12 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 32.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Valkenerf 12 ligt rond € 597.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenerf 12?
Huishoudens in de buurt van Valkenerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).