Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koekoeklaan 4, 2211LM Noordwijkerhout

Woningwaarde Koekoeklaan 4

2211LM Noordwijkerhout

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.172
+4,7%
[ € 446.311 – € 568.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.066[ € 467.463 – € 516.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.742[ € 495.978 – € 548.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 507.172 (€ 4.262 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.320Sinds mei +0,5%
+€ 22.88912 maanden +4,7%
+€ 2.35212 mnd vs. NL +0,5%
Koekoeklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.172 voor Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.742. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.172.

Verwachte verkoopprijs Koekoeklaan 4
€ 522.742[ € 495.978 – € 548.186 ]
Verkoper houdt over€ 515.742−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.347+€ 12.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoeklaan 4
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 492.066[ € 467.463 – € 516.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.928 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 665.534[ € 326.500 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoeklaan 4 adviseren wij in een bod van € 522.742, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 492.066 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.172+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.742+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.879+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoeklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 492.066 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout bedragen € 2.571 per maand bij een woningwaarde van € 507.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.571/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.571
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoeklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.172
Verwachte verkoopprijs€ 522.742
Verwachte vraagprijs€ 492.066
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Noord→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Noord besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (18%)
C (39%)
D (16%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Victor Noord

Victor Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vinkenstraat 21, 2211LA Noordwijkerhout
Vinkenstraat 21
1970 · 119 m²
€ 521.796
Straatbeeld van Kerkstraat 52, 2211RK Noordwijkerhout
Kerkstraat 52
1971 · 104 m²
€ 435.553
Straatbeeld van Braambos 25, 2211NP Noordwijkerhout
Braambos 25
1976 · 99 m²
€ 416.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.172 zit Koekoeklaan 4 in het middensegment van Victor Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Koekoeklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout.

Wat is Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout waard?
Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.172 (bandbreedte € 446.311 – € 568.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout is in juni 2026 € 492.066 (bandbreedte € 467.463 – € 516.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout?
Voor Koekoeklaan 4 adviseren wij een bod van € 522.742 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoeklaan 4 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.889) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoeklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Noord is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Koekoeklaan 4 ligt rond € 507.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoeklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koekoeklaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).