Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poldermolen 46, 2211PV Noordwijkerhout

Woningwaarde Poldermolen 46

2211PV Noordwijkerhout

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.533Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.839
+5,7%
[ € 574.498 – € 731.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.383[ € 634.619 – € 701.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 46 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.839 (€ 5.533 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.987Sinds september +0,5%
+€ 34.95412 maanden +5,7%
+€ 11.01612 mnd vs. NL +1,8%
Poldermolen 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.839 voor Poldermolen 46 in Noordwijkerhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 46 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.383. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.839.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 46
€ 669.383[ € 634.619 – € 701.421 ]
Verkoper houdt over€ 660.770−€ 8.613 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.921+€ 15.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.363
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 46 in Noordwijkerhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.381 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 46
Onder gem. in NoordwijkerhoutBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.381[ € 5.112 – € 5.650 ]
Gem. vraagprijs in Noordwijkerhout
€ 635.105[ € 335.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 46 adviseren wij in een bod van € 669.383, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Noordwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.839+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.383+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.852+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 46 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 46 in Noordwijkerhout bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 652.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 47
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 46

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.839
Verwachte verkoopprijs€ 669.383
Verwachte vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+6,0% (Noordwijk)

Locatie

BuurtVictor Midden→
PlaatsNoordwijkerhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Victor Midden besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (13%)
C (16%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Victor Midden

Victor Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meander 31, 2211LW Noordwijkerhout
Meander 31
2009 · 94 m²
€ 436.046
Straatbeeld van Castellum 9, 2211ZN Noordwijkerhout
Castellum 9
2012 · 149 m²
€ 599.107
Straatbeeld van Castellum 20, 2211ZN Noordwijkerhout
Castellum 20
2013 · 87 m²
€ 418.592
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poldermolen 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.839 duidelijk in het hogere segment van Victor Midden. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 46 in Noordwijkerhout.

Wat is Poldermolen 46 in Noordwijkerhout waard?
Poldermolen 46 in Noordwijkerhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.839 (bandbreedte € 574.498 – € 731.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Victor Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 46 in Noordwijkerhout?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 46 in Noordwijkerhout is in oktober 2026 € 635.000 (bandbreedte € 603.250 – € 666.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.533.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 46 in Noordwijkerhout?
Voor Poldermolen 46 adviseren wij een bod van € 669.383 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Noordwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 46 in Noordwijkerhout?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 46 in Noordwijkerhout bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 46 in Noordwijkerhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 46 in Noordwijkerhout is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 34.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Victor Midden is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 46 ligt rond € 652.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 46?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).