Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvlechtstraat 4

8391BE Noordwolde

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.492Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.110
+6,7%
[ € 245.617 – € 312.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.965[ € 259.317 – € 286.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.393[ € 270.986 – € 299.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.110 (€ 2.492 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,5%
+€ 17.44712 maanden +6,7%
+€ 7.31012 mnd vs. NL +2,8%
Rietvlechtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.110 voor Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.393. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.110.

Verwachte verkoopprijs Rietvlechtstraat 4
€ 285.393[ € 270.986 – € 299.511 ]
Verkoper houdt over€ 281.004−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.251+€ 7.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.965. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.437 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvlechtstraat 4
Onder gem. in NoordwoldeBoven gem.
€ 272.965[ € 259.317 – € 286.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.437[ € 2.315 – € 2.559 ]
Gem. vraagprijs in Noordwolde
€ 511.000[ € 312.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvlechtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 285.393, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 272.965 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.110+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.393+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.663+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvlechtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 272.965 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde bedragen € 1.463 per maand bij een woningwaarde van € 279.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.463/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.463
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvlechtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.110
Verwachte verkoopprijs€ 285.393
Verwachte vraagprijs€ 272.965
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtNoordwolde-Hoofdstraat→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde-Hoofdstraat besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (13%)
D (9%)
E (10%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Noordwolde-Hoofdstraat

Noordwolde-Hoofdstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietvlechtstraat 1, 8391BE Noordwolde
Rietvlechtstraat 1
1995 · 112 m²
€ 305.341
Straatbeeld van De Kwekerije 41, 8391LG Noordwolde
De Kwekerije 41
1996 · 124 m²
€ 333.339
Straatbeeld van De Greverije 4, 8391LM Noordwolde
De Greverije 4
1995 · 136 m²
€ 391.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietvlechtstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwolde-Hoofdstraat willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Rietvlechtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde.

Wat is Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde waard?
Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.110 (bandbreedte € 245.617 – € 312.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwolde-Hoofdstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde is in oktober 2026 € 272.965 (bandbreedte € 259.317 – € 286.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.492.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde?
Voor Rietvlechtstraat 4 adviseren wij een bod van € 285.393 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde bedragen € 1.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvlechtstraat 4 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvlechtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde-Hoofdstraat is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Rietvlechtstraat 4 ligt rond € 279.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvlechtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rietvlechtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwolde-Hoofdstraat heeft 11% van de woningen zonnepanelen.