Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaanweg 46

8391HZ Noordwolde

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.550
+6,7%
[ € 244.244 – € 310.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.297[ € 257.732 – € 284.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 283.948[ € 269.588 – € 297.966 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanweg 46 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.550 (€ 2.238 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.489Sinds september +0,5%
+€ 17.35012 maanden +6,7%
+€ 7.27012 mnd vs. NL +2,8%
IJsbaanweg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.550 voor IJsbaanweg 46 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanweg 46 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 283.948. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.550.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanweg 46
€ 283.948[ € 269.588 – € 297.966 ]
Verkoper houdt over€ 279.575−€ 4.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.777+€ 7.829 kosten koper
Verkoopprijs€ 283.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanweg 46 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.188 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanweg 46
Onder gem. in NoordwoldeBoven gem.
€ 271.297[ € 257.732 – € 284.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.188[ € 2.078 – € 2.297 ]
Gem. vraagprijs in Noordwolde
€ 511.000[ € 312.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanweg 46 adviseren wij in een bod van € 283.948, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.297 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.550+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 283.948+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.145+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanweg 46 zal in bij een vraagprijs van € 271.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanweg 46 in Noordwolde bedragen € 1.458 per maand bij een woningwaarde van € 277.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.357
OZB€ 19
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanweg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.550
Verwachte verkoopprijs€ 283.948
Verwachte vraagprijs€ 271.297
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtNoordwolde-Haenepolle→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde-Haenepolle besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (32%)
C (25%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Noordwolde-Haenepolle

Noordwolde-Haenepolle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paaskamp 18, 8391JB Noordwolde
Paaskamp 18
1979 · 102 m²
€ 289.217
Straatbeeld van Zuiderweg 37A, 8391KG Noordwolde
Zuiderweg 37A
1977 · 107 m²
€ 360.278
Straatbeeld van Paardendreef 69, 8391BC Noordwolde
Paardendreef 69
1975 · 98 m²
€ 285.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsbaanweg 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noordwolde-Haenepolle willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over IJsbaanweg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanweg 46 in Noordwolde.

Wat is IJsbaanweg 46 in Noordwolde waard?
IJsbaanweg 46 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.550 (bandbreedte € 244.244 – € 310.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordwolde-Haenepolle.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanweg 46 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van IJsbaanweg 46 in Noordwolde is in oktober 2026 € 271.297 (bandbreedte € 257.732 – € 284.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.238.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanweg 46 in Noordwolde?
Voor IJsbaanweg 46 adviseren wij een bod van € 283.948 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanweg 46 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanweg 46 in Noordwolde bedragen € 1.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.357 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanweg 46 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanweg 46 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 17.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanweg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde-Haenepolle is € 230.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanweg 46 ligt rond € 277.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanweg 46?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanweg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwolde-Haenepolle heeft 14% van de woningen zonnepanelen.