Huiswaardemeter

Woningwaarde Haenepolle 46

8391KW Noordwolde

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.986
+6,7%
[ € 202.388 – € 257.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.267[ € 213.054 – € 235.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.851[ € 223.920 – € 247.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Haenepolle 46 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.986 (€ 2.130 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,5%
+€ 14.37612 maanden +6,7%
+€ 6.02312 mnd vs. NL +2,8%
Haenepolle 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.986 voor Haenepolle 46 in Noordwolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haenepolle 46 in Noordwolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.851. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 229.986.

Verwachte verkoopprijs Haenepolle 46
€ 235.851[ € 223.920 – € 247.489 ]
Verkoper houdt over€ 232.007−€ 3.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.718+€ 6.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haenepolle 46 in Noordwolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.077 per m².

Verwachte vraagprijs Haenepolle 46
Onder gem. in NoordwoldeBoven gem.
€ 224.267[ € 213.054 – € 235.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.077[ € 1.973 – € 2.180 ]
Gem. vraagprijs in Noordwolde
€ 511.000[ € 312.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haenepolle 46 adviseren wij in een bod van € 235.851, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 224.267 ligt. In de gemeente Weststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.986+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.851+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.644+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haenepolle 46 zal in bij een vraagprijs van € 224.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haenepolle 46 in Noordwolde bedragen € 1.218 per maand bij een woningwaarde van € 229.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.125
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 405.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haenepolle 46

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.986
Verwachte verkoopprijs€ 235.851
Verwachte vraagprijs€ 224.267
Verwacht overbod+4,0% (Weststellingwerf)

Locatie

BuurtNoordwolde-Haenepolle→
PlaatsNoordwolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordwolde-Haenepolle besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (32%)
C (25%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Noordwolde-Haenepolle

Noordwolde-Haenepolle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,4 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paaskamp 18, 8391JB Noordwolde
Paaskamp 18
1979 · 102 m²
€ 289.217
Straatbeeld van Zuiderweg 37A, 8391KG Noordwolde
Zuiderweg 37A
1977 · 107 m²
€ 360.278
Straatbeeld van Paardendreef 69, 8391BC Noordwolde
Paardendreef 69
1975 · 98 m²
€ 285.430
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.986 is Haenepolle 46 een van de meer betaalbare woningen in Noordwolde-Haenepolle. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haenepolle 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haenepolle 46 in Noordwolde.

Wat is Haenepolle 46 in Noordwolde waard?
Haenepolle 46 in Noordwolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.986 (bandbreedte € 202.388 – € 257.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordwolde-Haenepolle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haenepolle 46 in Noordwolde?
De verwachte vraagprijs van Haenepolle 46 in Noordwolde is in oktober 2026 € 224.267 (bandbreedte € 213.054 – € 235.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Haenepolle 46 in Noordwolde?
Voor Haenepolle 46 adviseren wij een bod van € 235.851 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Weststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haenepolle 46 in Noordwolde?
De geschatte bruto maandlasten van Haenepolle 46 in Noordwolde bedragen € 1.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.125 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haenepolle 46 in Noordwolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haenepolle 46 in Noordwolde is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 14.376) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haenepolle 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordwolde-Haenepolle is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Haenepolle 46 ligt rond € 229.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haenepolle 46?
Huishoudens in de buurt van Haenepolle 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordwolde-Haenepolle heeft 14% van de woningen zonnepanelen.