Huiswaardemeter

Woningwaarde Gooland 4

2631CP Nootdorp

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 838.490
+13,0%
[ € 737.871 – € 939.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 819.769[ € 778.781 – € 860.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.639[ € 814.605 – € 900.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Gooland 4 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 838.490 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.468Sinds september +1,0%
+€ 96.15912 maanden +13,0%
+€ 67.40012 mnd vs. NL +9,1%
Gooland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 838.490 voor Gooland 4 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gooland 4 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.639. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 838.490.

Verwachte verkoopprijs Gooland 4
€ 857.639[ € 814.605 – € 900.352 ]
Verkoper houdt over€ 846.955−€ 10.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.942+€ 19.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gooland 4 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 819.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.999 per m².

Verwachte vraagprijs Gooland 4
Onder gem. in NootdorpBoven gem.
€ 819.769[ € 778.781 – € 860.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.999[ € 4.749 – € 5.249 ]
Gem. vraagprijs in Nootdorp
€ 767.016[ € 449.500 – € 1.545.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gooland 4 adviseren wij in een bod van € 857.639, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 819.769 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 838.490+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.639+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.521+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gooland 4 zal in bij een vraagprijs van € 819.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gooland 4 in Nootdorp bedragen € 4.244 per maand bij een woningwaarde van € 838.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.100
OZB€ 51
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.476.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gooland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte650 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 838.490
Verwachte verkoopprijs€ 857.639
Verwachte vraagprijs€ 819.769
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen Oost→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen Oost besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (4%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in De Venen Oost

De Venen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

46,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooland 2, 2631CP Nootdorp
Gooland 2
1963 · 156 m²
€ 869.535
Straatbeeld van Koningin Julianastraat 25, 2631BM Nootdorp
Koningin Julianastraat 25
1960 · 101 m²
€ 501.092
Straatbeeld van Sytwinde 200, 2631GX Nootdorp
Sytwinde 200
1967 · 105 m²
€ 552.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gooland 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 838.490 duidelijk in het hogere segment van De Venen Oost. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gooland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gooland 4 in Nootdorp.

Wat is Gooland 4 in Nootdorp waard?
Gooland 4 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 838.490 (bandbreedte € 737.871 – € 939.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gooland 4 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Gooland 4 in Nootdorp is in oktober 2026 € 819.769 (bandbreedte € 778.781 – € 860.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Gooland 4 in Nootdorp?
Voor Gooland 4 adviseren wij een bod van € 857.639 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gooland 4 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Gooland 4 in Nootdorp bedragen € 4.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 838.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.100 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gooland 4 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gooland 4 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 96.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gooland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen Oost is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Gooland 4 ligt rond € 838.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gooland 4?
Huishoudens in de buurt van Gooland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.