Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzerik 12

2631DG Nootdorp

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.310
+13,0%
[ € 505.393 – € 643.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.069[ € 529.216 – € 584.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.085[ € 562.027 – € 621.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzerik 12 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.310 (€ 4.746 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.800Sinds september +1,0%
+€ 65.86212 maanden +13,0%
+€ 46.16412 mnd vs. NL +9,1%
Ganzerik 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.310 voor Ganzerik 12 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzerik 12 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.085. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 574.310.

Verwachte verkoopprijs Ganzerik 12
€ 592.085[ € 562.027 – € 621.187 ]
Verkoper houdt over€ 584.322−€ 7.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.077+€ 13.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzerik 12 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzerik 12
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 557.069[ € 529.216 – € 584.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.374 – € 4.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzerik 12 adviseren wij in een bod van € 592.085, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 557.069 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.310+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.085+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.689+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzerik 12 zal in bij een vraagprijs van € 557.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzerik 12 in Nootdorp bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 574.310. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.808
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzerik 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.310
Verwachte verkoopprijs€ 592.085
Verwachte vraagprijs€ 557.069
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Straatbeeld van Zegge 4, 2631DL Nootdorp
Zegge 4
1990 · 110 m²
€ 695.250
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ganzerik 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 574.310 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Raadhuis willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ganzerik 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzerik 12 in Nootdorp.

Wat is Ganzerik 12 in Nootdorp waard?
Ganzerik 12 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.310 (bandbreedte € 505.393 – € 643.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzerik 12 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Ganzerik 12 in Nootdorp is in oktober 2026 € 557.069 (bandbreedte € 529.216 – € 584.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzerik 12 in Nootdorp?
Voor Ganzerik 12 adviseren wij een bod van € 592.085 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzerik 12 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzerik 12 in Nootdorp bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.310 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.808 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzerik 12 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzerik 12 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 65.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzerik 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Ganzerik 12 ligt rond € 574.310. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzerik 12?
Huishoudens in de buurt van Ganzerik 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.