Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 16

2631DP Nootdorp

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.083
+13,0%
[ € 535.113 – € 681.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.630[ € 562.999 – € 622.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.939[ € 592.275 – € 654.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 16 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.083 (€ 4.826 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.141Sinds september +1,0%
+€ 69.73612 maanden +13,0%
+€ 48.88012 mnd vs. NL +9,1%
Ratelaar 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.083 voor Ratelaar 16 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 16 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.939. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.083.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 16
€ 623.939[ € 592.275 – € 654.620 ]
Verkoper houdt over€ 615.826−€ 8.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.568+€ 14.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 16 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 16
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 592.630[ € 562.999 – € 622.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.468 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 16 adviseren wij in een bod van € 623.939, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 592.630 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.083+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.939+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.136+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 16 zal in bij een vraagprijs van € 592.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 16 in Nootdorp bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 608.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.974
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.070.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.083
Verwachte verkoopprijs€ 623.939
Verwachte vraagprijs€ 592.630
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Straatbeeld van Zegge 4, 2631DL Nootdorp
Zegge 4
1990 · 110 m²
€ 695.250
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.083 zit Ratelaar 16 in het middensegment van Achter het Raadhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 16 in Nootdorp.

Wat is Ratelaar 16 in Nootdorp waard?
Ratelaar 16 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.083 (bandbreedte € 535.113 – € 681.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 16 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 16 in Nootdorp is in oktober 2026 € 592.630 (bandbreedte € 562.999 – € 622.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 16 in Nootdorp?
Voor Ratelaar 16 adviseren wij een bod van € 623.939 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 16 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 16 in Nootdorp bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.974 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 16 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 16 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 69.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 16 ligt rond € 608.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 16?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.