Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroosvaren 17

2631DS Nootdorp

Te koop
116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.104
+11,9%
[ € 540.412 – € 687.796 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.280[ € 594.078 – € 656.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroosvaren 17 in Nootdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 614.104 (€ 5.294 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.202Sinds mei +1,0%
+€ 65.54412 maanden +11,9%
+€ 42.28212 mnd vs. NL +7,7%
Kroosvaren 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.104 voor Kroosvaren 17 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroosvaren 17 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.280. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 614.104.

Verwachte verkoopprijs Kroosvaren 17
€ 632.280[ € 594.078 – € 656.612 ]
Verkoper houdt over€ 624.075−€ 8.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.076+€ 14.796 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.075

Wat is de vraagprijs?

Kroosvaren 17 in Nootdorp staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.129 per m².

Vraagprijs Kroosvaren 17
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.129[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 626.250[ € 500.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroosvaren 17 adviseren wij in een bod van € 632.280, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.104+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.280+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 663.894+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroosvaren 17 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroosvaren 17 in Nootdorp bedragen € 3.071 per maand bij een woningwaarde van € 614.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 307.000€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroosvaren 17

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.104
Verwachte verkoopprijs€ 632.280
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (35%)
C (9%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 564.342
Straatbeeld van Pijlkruid 3, 2631VG Nootdorp
Pijlkruid 3
1993 · 105 m²
€ 508.841
Straatbeeld van Sytwinde 11, 2631GP Nootdorp
Sytwinde 11
1978 · 143 m²
€ 617.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.104 zit Kroosvaren 17 in het middensegment van Achter het Raadhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kroosvaren 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroosvaren 17 in Nootdorp.

Wat is Kroosvaren 17 in Nootdorp waard?
Kroosvaren 17 in Nootdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.104 (bandbreedte € 540.412 – € 687.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de vraagprijs van Kroosvaren 17 in Nootdorp?
Kroosvaren 17 in Nootdorp staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroosvaren 17 in Nootdorp?
Voor Kroosvaren 17 adviseren wij een bod van € 632.280 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroosvaren 17 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kroosvaren 17 in Nootdorp bedragen € 3.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroosvaren 17 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroosvaren 17 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 65.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroosvaren 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Kroosvaren 17 ligt rond € 614.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroosvaren 17?
Huishoudens in de buurt van Kroosvaren 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.