Huiswaardemeter

Woningwaarde Hercules 8

2631MC Nootdorp

289 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.366.484
+13,0%
[ € 1.202.506 – € 1.530.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.336.121[ € 1.269.315 – € 1.402.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.397.537[ € 1.326.434 – € 1.466.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Hercules 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.366.484 (€ 4.728 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.800Sinds september +1,0%
+€ 156.71012 maanden +13,0%
+€ 109.84212 mnd vs. NL +9,1%
Hercules 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.366.484 voor Hercules 8 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hercules 8 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.397.537. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.366.484.

Verwachte verkoopprijs Hercules 8
€ 1.397.537[ € 1.326.434 – € 1.466.059 ]
Verkoper houdt over€ 1.380.914−€ 16.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.427.638+€ 30.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.397.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.380.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hercules 8 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.336.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Hercules 8
Onder gem. in buurt De Venen / CraeyenburchBoven gem.
€ 1.336.121[ € 1.269.315 – € 1.402.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.392 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen / Craeyenburch
€ 1.081.400[ € 645.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hercules 8 adviseren wij in een bod van € 1.397.537, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.336.121 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.366.484+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.397.537+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.467.414+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hercules 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.336.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hercules 8 in Nootdorp bedragen € 6.889 per maand bij een woningwaarde van € 1.366.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.682
OZB€ 84
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.405.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hercules 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.366.484
Verwachte verkoopprijs€ 1.397.537
Verwachte vraagprijs€ 1.336.121
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen / Craeyenburch→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen / Craeyenburch besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (1%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Venen / Craeyenburch

De Venen / Craeyenburch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kooikerlaan 13, 2631SX Nootdorp
Kooikerlaan 13
2007 · 288 m²
€ 1.399.570
Straatbeeld van Hof van Naeltwijck 17, 2631WX Nootdorp
Hof van Naeltwijck 17
2006 · 237 m²
€ 1.358.863
Straatbeeld van Fellowshiplaan 5, 2631ML Nootdorp
Fellowshiplaan 5
2008 · 189 m²
€ 865.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hercules 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.366.484 duidelijk in het hogere segment van De Venen / Craeyenburch. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hercules 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hercules 8 in Nootdorp.

Wat is Hercules 8 in Nootdorp waard?
Hercules 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.366.484 (bandbreedte € 1.202.506 – € 1.530.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Venen / Craeyenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hercules 8 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Hercules 8 in Nootdorp is in oktober 2026 € 1.336.121 (bandbreedte € 1.269.315 – € 1.402.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Hercules 8 in Nootdorp?
Voor Hercules 8 adviseren wij een bod van € 1.397.537 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hercules 8 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hercules 8 in Nootdorp bedragen € 6.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.366.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.682 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hercules 8 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hercules 8 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 156.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hercules 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen / Craeyenburch is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Hercules 8 ligt rond € 1.366.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hercules 8?
Huishoudens in de buurt van Hercules 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen / Craeyenburch heeft 20% van de woningen zonnepanelen.