Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenzee 45

2631NK Nootdorp

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.141
+13,0%
[ € 323.964 – € 412.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.493[ € 338.668 – € 374.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.170[ € 360.681 – € 398.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenzee 45 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.141 (€ 4.602 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.718Sinds september +1,0%
+€ 42.21912 maanden +13,0%
+€ 29.59212 mnd vs. NL +9,1%
Waddenzee 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.141 voor Waddenzee 45 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenzee 45 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.170. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.141.

Verwachte verkoopprijs Waddenzee 45
€ 380.170[ € 360.681 – € 398.649 ]
Verkoper houdt over€ 374.738−€ 5.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.923+€ 9.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenzee 45 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.456 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenzee 45
Onder gem. in buurt De Venen / CraeyenburchBoven gem.
€ 356.493[ € 338.668 – € 374.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.456[ € 4.233 – € 4.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Venen / Craeyenburch
€ 1.081.400[ € 645.000 – € 1.490.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenzee 45 adviseren wij in een bod van € 380.170, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.493 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.141+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.170+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.179+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenzee 45 zal in bij een vraagprijs van € 356.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenzee 45 in Nootdorp bedragen € 1.896 per maand bij een woningwaarde van € 368.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.800
OZB€ 23
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenzee 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.141
Verwachte verkoopprijs€ 380.170
Verwachte vraagprijs€ 356.493
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtDe Venen / Craeyenburch→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Venen / Craeyenburch besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.570 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (2%)
C (1%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Venen / Craeyenburch

De Venen / Craeyenburch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waddenzee 8, 2631NJ Nootdorp
Waddenzee 8
2008 · 96 m²
€ 558.132
Straatbeeld van Fellowshiplaan 16, 2631MK Nootdorp
Fellowshiplaan 16
2008 · 132 m²
€ 595.318
Straatbeeld van Fellowshiplaan 18, 2631MK Nootdorp
Fellowshiplaan 18
2008 · 136 m²
€ 640.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.141 is Waddenzee 45 een van de meer betaalbare woningen in De Venen / Craeyenburch. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waddenzee 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenzee 45 in Nootdorp.

Wat is Waddenzee 45 in Nootdorp waard?
Waddenzee 45 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.141 (bandbreedte € 323.964 – € 412.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Venen / Craeyenburch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenzee 45 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Waddenzee 45 in Nootdorp is in oktober 2026 € 356.493 (bandbreedte € 338.668 – € 374.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenzee 45 in Nootdorp?
Voor Waddenzee 45 adviseren wij een bod van € 380.170 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenzee 45 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenzee 45 in Nootdorp bedragen € 1.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.800 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenzee 45 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenzee 45 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 42.219) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenzee 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Venen / Craeyenburch is € 691.000. De geschatte marktwaarde van Waddenzee 45 ligt rond € 368.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenzee 45?
Huishoudens in de buurt van Waddenzee 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Venen / Craeyenburch heeft 20% van de woningen zonnepanelen.