Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolverlei 16

2631SJ Nootdorp

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.869
+13,0%
[ € 514.685 – € 655.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 567.676[ € 539.292 – € 596.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.583[ € 572.189 – € 632.420 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolverlei 16 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.869 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.907Sinds september +1,0%
+€ 67.07312 maanden +13,0%
+€ 47.01312 mnd vs. NL +9,1%
Wolverlei 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.869 voor Wolverlei 16 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolverlei 16 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.583. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 584.869.

Verwachte verkoopprijs Wolverlei 16
€ 602.583[ € 572.189 – € 632.420 ]
Verkoper houdt over€ 594.705−€ 7.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.785+€ 14.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolverlei 16 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 567.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.811 per m².

Verwachte vraagprijs Wolverlei 16
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 567.676[ € 539.292 – € 596.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.811[ € 4.570 – € 5.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolverlei 16 adviseren wij in een bod van € 602.583, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 567.676 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.869+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.583+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.712+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolverlei 16 zal in bij een vraagprijs van € 567.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolverlei 16 in Nootdorp bedragen € 2.978 per maand bij een woningwaarde van € 584.869. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.860
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolverlei 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.869
Verwachte verkoopprijs€ 602.583
Verwachte vraagprijs€ 567.676
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Straatbeeld van Zegge 4, 2631DL Nootdorp
Zegge 4
1990 · 110 m²
€ 695.250
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolverlei 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 584.869 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Raadhuis willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolverlei 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolverlei 16 in Nootdorp.

Wat is Wolverlei 16 in Nootdorp waard?
Wolverlei 16 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.869 (bandbreedte € 514.685 – € 655.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolverlei 16 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Wolverlei 16 in Nootdorp is in oktober 2026 € 567.676 (bandbreedte € 539.292 – € 596.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolverlei 16 in Nootdorp?
Voor Wolverlei 16 adviseren wij een bod van € 602.583 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolverlei 16 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Wolverlei 16 in Nootdorp bedragen € 2.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.869 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.860 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolverlei 16 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolverlei 16 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 67.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolverlei 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Wolverlei 16 ligt rond € 584.869. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolverlei 16?
Huishoudens in de buurt van Wolverlei 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.