Huiswaardemeter

Woningwaarde Witbol 3

2631SM Nootdorp

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.776
+11,9%
[ € 542.763 – € 690.789 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.321[ € 594.643 – € 657.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Witbol 3 in Nootdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 616.776 (€ 5.056 per m²). Dit is een stijging van +11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.229Sinds mei +1,0%
+€ 65.82912 maanden +11,9%
+€ 42.46512 mnd vs. NL +7,7%
Witbol 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.776 voor Witbol 3 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witbol 3 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.321. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 616.776.

Verwachte verkoopprijs Witbol 3
€ 635.321[ € 594.643 – € 657.237 ]
Verkoper houdt over€ 627.082−€ 8.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.177+€ 14.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.082

Wat is de vraagprijs?

Witbol 3 in Nootdorp staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.877 per m².

Vraagprijs Witbol 3
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.877[ € 4.633 – € 5.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 626.250[ € 500.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witbol 3 adviseren wij in een bod van € 635.321, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.776+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.321+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.087+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witbol 3 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witbol 3 in Nootdorp bedragen € 3.084 per maand bij een woningwaarde van € 616.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 308.000€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witbol 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.776
Verwachte verkoopprijs€ 635.321
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (35%)
C (9%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 564.342
Straatbeeld van Pijlkruid 3, 2631VG Nootdorp
Pijlkruid 3
1993 · 105 m²
€ 508.841
Straatbeeld van Sytwinde 11, 2631GP Nootdorp
Sytwinde 11
1978 · 143 m²
€ 617.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.776 zit Witbol 3 in het middensegment van Achter het Raadhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Witbol 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witbol 3 in Nootdorp.

Wat is Witbol 3 in Nootdorp waard?
Witbol 3 in Nootdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.776 (bandbreedte € 542.763 – € 690.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de vraagprijs van Witbol 3 in Nootdorp?
Witbol 3 in Nootdorp staat in juni 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Witbol 3 in Nootdorp?
Voor Witbol 3 adviseren wij een bod van € 635.321 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witbol 3 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Witbol 3 in Nootdorp bedragen € 3.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witbol 3 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witbol 3 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +11,9% (+€ 65.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witbol 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Witbol 3 ligt rond € 616.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witbol 3?
Huishoudens in de buurt van Witbol 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.